二手房数据监控中心统计显示，上周（2011年4月11日-4月17日）全国一线城市二手房市场波动较大，其中北京成交量大幅上涨76%，挂牌均价环比上涨3.45%，达到29848元/平方米。同样呈现涨势的还有上海和深圳，而广州则呈现滞涨态势。随着学区房置业旺季的到来和投资客观望后的爆发，市场回暖势头渐起，但各地“停贷”风波四起，本月17日央行又提高存款准备金率，再次释放了政策调控趋紧信号，二手房市场反弹恐难维系。

北京二手房成交环比大涨76% 挂牌均价涨3.45%

随着新盘开盘量的增加，以及置业升级客户购房需求的增加，北京市房地产交易管理网发布的统计数据显示，上周北京二手住宅成交量总计为2171套，环比前一周大涨76%；而挂牌均价方面，搜房网二手房数据监控中心的数据显示，上周北京二手房挂牌均价为29848元/平方米，环比上涨3.45%。北京新房和二手房成交量出现了回暖。虽然限购令严厉，房贷门槛较高，但是置业升级的客户依然可以通过“先卖后买”的方式解决购房资格难题，通过卖掉旧房的回款缓解购房资金压力。随着存款准备金率的再度提高，虽然购房人的贷款更加不易，但是这也将使得部分中小开发商的资金压力更为紧张，随着部分开发商打折促销力度的加大，部分区域的新房价格将逐步松动，周边的二手房价格也将出现回调，成交量也将随着房价的回落而逐步放大。

4月上海房价首次上涨 学区房成豪宅交易主导

上周，上海二手房市场挂牌均价25734元/平方米，环比涨幅1.89%，全市18个区县中，7个区县挂牌均价下跌，11区县上涨。进入4月份以来，二手房挂牌均价一直处于下跌的状态，上周是挂牌均价连续两周下跌后的回暖。其中金山、崇明的涨幅较大，分别为8.24%和7.51%。此外，由于限购政策导致一些投资客不能买进，但并不能阻碍部分实力买家继续出手一些特色物业，此类物业本身存量十分有限，受季节性需求支撑，市场需求量比较稳定，由此在多番政策重压下，二手豪宅市场并非全线冷淡，一些优质学区豪宅成为当下豪宅交易中的主导产品。

政策调控加码 广州楼市陷入量缩价滞局面

上周广州二手房市场均价小幅回落，为15489元/平方米，环比下跌111元/平方米，跌幅0.71%。全市出现市区普跌、郊区普涨趋势，其中，萝岗区均价为11212元/平方米，环比上涨7.14%，涨幅居全市之首；海珠区则环比下跌6.00%，跌幅为全市最大。4月17日，央行再次提高存款准备金率，在信贷规模进一步紧缩的背景下，广州部分银行停止按揭房贷，楼市成交量受到直接冲击。房企深陷成交低迷与贷款艰难的双重困境，回笼资金压力与日俱增，降价促销势在必行，预计五一前后将迎来一轮“楼盘打折潮”，而郊区楼盘或将成为此番降价潮的引领者。

深圳二手房挂牌价政策“紧”声中逆势反弹？

最新的搜房二手房数据监控中心的数据显示，在政策“紧”声中深圳二手房周挂牌均价呈“逆势反弹”。周挂牌价回涨到2周前的价格水平，除盐田区外，宝安、福田、龙岗、罗湖、南山五大商圈的二手楼挂牌价全线回涨，其中龙岗区的挂牌价涨幅达4.64%。相关人士分析指出，在“业主惜售氛围”难以改变的局面下，深圳楼价表现出难以持续性调整的效果。

今年4月12日以来，国务院房地产督查小组进入各地进行楼市调控成效调查，各地持续性调控的氛围再度“紧”起来。深圳作为具有楼市风向标性意义的城市之一，在实施严厉限购政策之后，近期再度传闻将“限价”，而尤其针对二手房的“按估价征税”政策，目前也定下7月1日起全面征收的时间点，还有“停贷”风波，央行上调准备金率，种种迹象显示，后市政策“从紧”声愈发明显。

从近期市场走势来看，成交在政策中走强趋势不明显。从搜房网二手房数据监控中心的数据来看，2011年4月11日-4月17日深圳二手房全市共成交1982套，共成交面积166601平方米，每天平均396套，维持较为平稳的水平。上周全市二手住宅共成交1612套，共成交面积132644平方米。深圳二手房挂牌均价19698元/平方米，环比上涨340元/平方米，涨幅1.76%。

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