由住建部、国家发改委、人保部联合出台的《房地产经纪管理办法》正式施行。按照规定“阴阳合同”等行为被明确禁止。

昨日，记者以购房者的身份，走访了夷陵大道、东山大道等二手房中介较为集中的区域发现，“阴阳合同”仍然存在。

中介不讳“阴阳合同”

所谓“阴阳合同”，就是二手房买卖双方在交易中签订两份合同。“阴合同”中显示买卖双方真实的交易价格；而“阳合同”则是交给房地产交易中心过户的低房价合同，以便少缴税。它通常是二手房买卖双方和中介三方“合谋”寻求避税的手段。

昨日，在夷陵大道的一中介门店，一经纪人向记者推荐了一套标价49万元的二手房。

记者表示该房建起只有3年，要缴不少税后，该经纪人顺口回答：“可以把价格报低点。像这套房屋，需缴7万多元契税，我们可以在评估中做到36万，会省不少钱。”

据业内人士透露，“阳合同”报价低也有度，一般以交易中心的交易指导价为基础。因为太低，申请贷款时，无法拿到足够的额度。目前，城区不少二手房中介仍存在通过“阴阳合同”招揽客户的做法。

二手房“阴阳合同”有法律风险

随着楼市调控政策越来越严厉，二手房交易的税费大大增加，买卖双方为了降低交易成本，二手房往往乐意签订“阴阳合同”。

湖北竞成律师事务所律师蔡轩介绍，这是法律明令禁止的逃税违法行为。如果偷税金额超过应缴税款的10%，且金额在1万元以上，则需要承担刑事责任。另外，由于备案的价格低于实际成交的价格，将来购房者如再出售该房子时，可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

彻底解决尚有难度

对于“阴阳合同”，究竟有没有办法治理？记者昨就此采访了宜昌市房管局，相关工作人员表示，他们将按照新办法的规定，对二手房中介开展定期检查。不过，从实际情况看，因为“阴阳合同”属买卖双方、中介三方私下达成的协议，且属于自由交易行为，房管部门无法及时直接掌握到相关证据，所以在查处上仍有一定难度。

文章收集整理：江都房产网