编者按：从2010年4月17日到2011年4月17日，国十条已经颁布一年，武汉房地产市场也经历了最严厉房地产调控的一年，武汉市房管局统计显示，2011年第一季度，武汉市商品住房成交均价为6526.70元/平方米，武汉房价在今年2月、3月，连续两月出现了下跌，那么武汉房地产市场是不是已经步入了“拐点”倒计时？购房者对武汉房地产市场二季度是关心的那个方面的？武汉房价会继续下跌吗？

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搜房网调查显示，房价仍然是武汉网友二季度最关心的话题。排在其次的依旧是房地产调控政策走向以及房贷问题。从2010年以来对于房地产市场的各类政策就从来没有停歇过，今年伊始，第三轮房地产调控政策的降临让更多的房地产开发商和购房者陷入了持续谨慎观望的状态，而心态上则更趋向理性化。限价限购限贷限外，一系列的政策似乎环环相扣，走过传统销售黄金期的“金三银四”也无法避免的受到了政策调控的影响。

4月19日，银监会召开2011年第二次经济金融形势通报会，银监会主席刘明康要求进一步强化房地产开发贷款风险管理，开展新一轮的房地产贷款压力测试。去年以来，央行已累计加息4次、上调存款准备金率10次。周小川称存款准备金率调整不存在一个绝对的界限，而是取决于不同的条件。业内人士表示这意味着下半年房贷将非常难贷。而根据搜房网的最新房贷调查，目前农行、民生、兴业、中行都宣布加入停贷行列，另外其他银行也表示只向合作的楼盘提供房贷业务。

在对二季度房价的预测，超7成武汉网友认为房价对下跌，而仅有3成不到的人群表示房价不会跌。在昨日市房管局发布的今年一季度武汉房地产市场运行报告显示，在楼市持续调控作用下，武汉楼市成交量由涨转跌，环比跌幅达两成，同比跌幅一成。据统计一季度我市新房销售面积环比减少18.57%，同比减少11.61%；销售套数环比减少19.89%，同比减少11.66%。一季度新房均价为6526.70元/平方米，比上一季度降了0.71%。

不过业内人士表示武汉楼市“量减”，但还没有“价跌”，数据统计房价下降的原因是今年一季度统计加入了三个远城区，摊低了均价，因此房价事实上还在涨。7个中心城区中，一季度除了汉阳区有9.62%的环比降幅，其他6个城区房价比上一季度都有所上涨，其中江岸、江汉、青山3个区的涨幅都在10%左右。

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