“100万元市区淘房”，不久前落幕的上海一二手房交易展示会上，沪上二手房中介携大批二手房源参展，其中不乏诱人房价。整个会展中，二手房中介业务员与看房客户数量几乎达到10比1。虽然一些二手房价格“看上去很美”，但富有经验的资深购房者提醒，其中可能暗藏一些隐性费用，对于普通百姓来说，在面对着低价房源的时候，还是需要多留一个心眼。

“老师傅，我这里有一套凉城地区的小高层商品房，一梯两户，68平方米，总价155万元，不知侬有兴趣哇？”正打算为儿子在虹口置办婚房的王先生，听到二手房业务员介绍，马上动心了，第二天到现场去看房子感到很满意。但他正准备付钱的时候才发现，竟然还需要支付不少额外费用。原来，这套二手房的房产证是2009年的，根据有关规定，如果房产证未满五年交易，营业税要征收全额的5.5%，加上契税、中介费等，相关费用几乎达到总房价的10%。由于155万元是卖家希望“净到手”的，因此王先生实际支付的总价约170万元，算下来单价变贵了不少。

除了二手房中介费用之外，一些看上去便宜的二手房，还可能存在这样那样的问题。李阿姨为了小孩能上好初中，今年3月买了一套学区房。买房之初，她以为捡到了便宜，因为总价不贵，还带装修。但没想入住不久，厨房下水管道堵塞，墙壁还漏水，不得不将整套房子重新装修了一遍。这个案例提醒买房客户，买二手房一定要认真验房。看房过程中，买方不仅要仔细、严格地履行验房程序，而且应将可能出现的问题及解决方案“写到纸上”，包括室内装修情况及附属设施、设备的赠送，都应以书面形式确定，并将其作为买卖合同附件。

如果说费用问题还是小事情的话，那么假如你花钱买了套二手房，结果二手房户口中还有原来的卖家，这可能是更郁闷的事情。这确实是可能存在的，特别是在购买使用权二手房的时候，这种情况更成为一颗“地雷”。使用权房是一种特殊的物业类型，不同于产权商品房，业主拥有的不是产权，而是使用权。一般来说，使用权房可能存在这样那样的缺陷，如面积小、房屋老旧、厨卫要公用等，但这种物业一般位于市中心区域，如在上海主要分布在徐汇、卢湾、静安、黄浦等中心区域，周边配套设施成熟，尤其可能总价能接受，使得这种物业成为上海二手房市场上的“香饽饽”。

这类房产的转让流程是：签署“白皮合同”、敲定征询函、“房东”迁户口、办理登记手续、客户确定进驻户口、资金监管，获转让通知书、物业进户等。而且，每个步骤都有注意事项：使用权房对买方的资格有明确限定，只能是拥有当地户籍的居民；使用权房屋转让过程中，签订的不是平时常见的房地产买卖合同，而是使用权转让合同，如在上海，签订的就是《上海市公有住房转让合同》，简称“白皮合同”；使用权房无法办理抵押手续，因此不能办理住房按揭或者住房公积金贷款。

也正是如此，二手房买家必须注意资金安全问题，在付款之前，需要了解清楚所在地块有没有因为即将动拆迁而冻结转让，或存在违章搭建等情形，以免让自己陷入被动。使用权房屋转让前，原“业主”必须把所有户口转移。买家必须在办理转让手续时，在物业公司处确认落户的人数和具体姓名。使用权房落户因为只有一次机会，等转让手续完成后，再提出此类要求，则很难办理。一旦任何一个步骤出现问题，都有可能为将来埋下较大的隐患。对于购房者来说，千万不要被一时的低价冲昏了头脑，最终留下难以解决的隐患。

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