银行放款周期的延长、首套房利率难优惠、再加上连续加息，直接导致了很多买家不得不面对不断增加的月供，而这类“等贷族”大呼“伤不起”。

　　五一置业提醒之房贷篇

　　“我是3月份申请的，最近才递到公积金中心审批，我朋友是1月份申请的，也是公积金贷款，现在还没批下来。越想越心烦，干脆不想了。”今年3月在番禺买了房的叶小姐是目前“等贷族”的一员，而几乎所有在今年内买房的买家，如果需要做贷款，则基本被迫加入“等贷族”大军。记者身边也有朋友笑言，除非一定要买房来结婚或养小孩，否则没办法一次性付款的还是别买房了，要不光看着一次次周末的加息通知就等于不停割脉放血。

　　记者了解到，在央行连续10次上调存款准备金率后，银行被冻结的资金已有3万多亿元，导致原先可能不到1个月内就能获得放款的买家，现在不得不等待3~4个月，甚至更长时间。而放款周期的延长、首套房利率难优惠、再加上连续加息，直接导致了很多买家不得不面对不断增加的月供，而这类被迫等待放款的群体，则被戏称为“等贷族”，网友们大呼“伤不起”。

　　有银行已停止房贷业务

　　受贷款额度的影响，目前除四大银行还有可能办理公积金贷款业务外，商业银行及多数外资银行已经不能办理公积金贷款业务，而一些商业银行甚至因为房贷额度用完，而停止办理房贷业务。在难以办理贷款业务，甚至是公积金贷款业务的同时，买家还要面对的是贷款基准利率优惠可能取消。不少商业银行都会对客户表示，即便首套房贷可以办理七成按揭，利率都要在基准利率基础上上浮10%~15%。而对于二套房贷则更为苛刻，利率分分钟上浮20%。可见，现在摆在广大购房者面前的问题是，给得出首付是否还得起月供，搞得定资格是否搞得定贷款。

　　记者提醒各位买家，在心动到行动签下认购书之前，不应只听销售人员一面之词，特别是什么“三成首付没问题，利率优惠能搞掂”这类承诺更不要轻信，而是应留意媒体对最新房贷消息的报道，并且亲自到各大银行网点了解最新情况，避免出现一时冲动从富翁变“负翁”。

　　郊区盘被挑剔，变通办法风险大

　　据了解，除了一些银行在放贷时会挑选优质客户进行放贷，在额度吃紧的情况下，有银行开始对购买增城等郊区盘的客户停止放贷，为的是保证中心城区楼盘的贷款。

　　看来，尽管目前增城、从化暂不限购，但如果下了定金却贷不了款，买家就不得不面对一次性付款或是退不了定金的尴尬，这也为打算靠贷款到增城、从化等郊区盘抄底的市民敲响了警钟。另一方面，有银行则开始进行变通贷款，实际上相当于让买家“抵旧买新”，将旧房抵押，搞个装修合同就可以获得“个人消费贷款”。也有银行表示，客户可以以房产抵押，通过刷卡来将资金变现。“这两种方法我们都考虑过，但最终还是觉得前者利息太高，后者风险太大，还是慢慢等公积金贷款批下来算了。”叶小姐告诉记者，她目前决定对房贷“不折腾”。

　　案例一：搞定资格搞不定房贷

　　梅先生2005年在天河购买了一套房改房，由于该房间采光通风效果较差，梅先生在犹豫近一年后，终于决定购买高层电梯洋房。不过，由于梅先生无力支付六成首付，并且之前的房改房是一次性付款的，因此在买新房前就将天河的房子转卖给了母亲，从而获得首次置业者身份。

　　不过，今年1月中旬就开始申请贷款的梅先生至今还未获得贷款，以至于在连续加息浪潮中，梅先生“无拉拉”错过了好时光，“买了房后，中间由于销售人员和律师的问题，延迟了递件，造成我们无法及时申请到贷款，结果就是一拖再拖，拖到现在也没批下来，虽然没仔细算账，但估计以后每个月月供至少比今年两次加息前多了好几百元。尽管看起来是小数目，总归还是非常不爽啊。”

　　案例二：公积金贷款获批至少半年

　　今年3月份买了新房的小聪是某大型国企员工，在申请贷款时，毫不犹豫地选择了在建行办理公积金贷款。然而，从今年3月中下旬开始申请到现在，也才刚递件到公积金中心，“从银行方面反馈来看，按揭最终批下来可能会拖到今年9月份，不知道这几个月内，是否又会加息几次？原先指望用公积金贷款省下的利息，现在估计全得还回去了。”小聪表示，事至如此急也没用，只能趁着不用还月供时多吃点好东西，“等到要还月供时，可能只好清汤寡水了，所以这几个月，我和老婆都打算先对自己的胃好一点！”

　　案例三：收不了款 房子转卖别家

　　“就因为贷款问题，等于我之前两个多星期白忙活了，而且还导致我只能将房子贱卖，损失至少10万元。”家住海珠区的甄小姐因为去年购买了珠江新城的一套二手单位，为了提前还贷，降低月供压力，今年2月份决定将海珠的单位先卖掉。“本来已经跟一个买家谈好了价格，2.1万元/m2，他也支付了首期款。但由于之后两个多星期都批不下按揭，导致之后的款项无法到账，我生怕夜长梦多，越拖越烦，还是决定取消合同，将首期款还给买家。”甄小姐在吃了贷款买房的亏后，选择了一位可以一次性付款的买家，“等我重新找买家时，广州已经实施了限购，能买房的人立刻减少，而能一次性付款的则更少，最终我不得不以2万元/m2将房子卖给了同小区的一位邻居，虽然100平方米算下来损失了10万元，但我宁愿立刻将200万元平安入袋，也不想再等放贷。”

文章收集整理：江都房产网