据永庆房屋研展部统计，4月上海二手住宅成交12580套，环比3月的11983套上涨5%；成交均价1.6875万元/平方米，环比3月均价1.5877万元/平方米上涨6.6%。量价水平继续保持小幅上涨，但对比历史数据，4月成交12580套仍是2007年4月以来同期最低水平；而二手住宅成交均价略高于2010年平均水平1.88%。

但外资的表现却格外引人注目，4月外籍客户成交套数环比上月增长31.8%，上海本地客户成交基本不变，外省市客户成交套数环比增长11.1%。而3月外籍客户成交套数环比增长甚至达95.5%，由此可见，持续不断的加息和人民币升值，促使外籍客户从3月开始就变得较为活跃，积极成交中高档住宅；认为，自2010年4月17日政府出第一招“重手”调控房价以来，二手房成交均价总体表现稳定，一年来持续不断的政策调控，至少在上海二手住宅市场达到了初步效果。

统计显示，4月二手房市场成交金额上涨6.5%，而上海市各大二手房经纪公司成交金额上涨15%-50%不等，表明市场成交向大型公司、品牌公司集中，中小经纪公司业务量萎缩。上海永庆房屋总经理陈史翎陈史翎判断，这种状况持续下去，将促使二手房经纪行业集中度提高，中小经纪公司关店潮将逐渐体现。

从总价分布看，500-800万元总价的二手住宅表现抢眼，4月成交套数环比3月增长72.5%，为各段位涨幅之首；成交套数涨幅居次的是300万-500万元二手住宅，成交套数增长39.8%；800-1000万元的二手住宅，环比增长38.5%。

从单价分布看，4万-5万元单价的二手住宅成交套数增长惊人，环比3月增长118.2%；涨幅居次的是3万-4万元单价的二手住宅，环比增长48.5%。

从面积分布看，200-300平方米的住宅成交环比增长幅度达48.4%，300-500平方米二手住宅成交增长环比30.3%，为各面积段位成交增幅前两名。

上海永庆房屋总经理陈史翎分析， 3月上海高档二手住宅成交大幅冲高，豪宅投资者集中入市，到了4月，成交增长主力军逐渐变成改善型需求尤其是中高档的改善型客户。上海永庆房屋4月二手住宅成交中，改善型客户成交占总成交金额的六成。由于严厉的限购限贷政策在实施初期造成误伤，改善型需求大范围转入观望，同时市场价格被明显抑制。时至今日，结合通货膨胀的背景考量，这部分压抑已久的需求融合了自住和保值的双重目的，入市迹象明显。

卢湾、长宁、闸北三区位列二手住宅成交量增长前三名，环比分别增长24.3%、22.8%和13.1%，价格增长前三名的区域是黄浦、卢湾、青浦三区，环比分别增长20.3%、11.5%和11%。而卢湾、长宁、黄浦、闸北四区恰恰是锁定中高档住宅的改善型自住客户青睐的地段。

文章收集整理：江都房产网