据“链家地产”市场研究部统计，至5月9日，北京市二手房成交共1718套，日均成交不足200套，与4月同期相比，大约下降17%。预计上旬成交量为2000套，与4月上旬相比大约下降了6%，降幅不明显的原因是4月上旬有5天时假期，所以成交与5月份相比不高。

5月上旬工作日单日成交均未超过350套，日均成交量为315套，与4月上旬工作日日均425套成交相比，下降了26%。可见5月份整体成交量继续下降。“链家地产”首席分析师张月认为，5月份成交连续走低，主要原因是：

首先，调控深入执行，购房者观望情绪开始加重。

    目前消费者预期未来可能还有相应的调控政策出台，对于未来房价下降的预期增强，暂缓购房，观望情绪浓厚。其次，购房难度增加，部分购房退出市场。紧缩信贷政策下，贷款难度和成本增加，部分依赖贷款的购房者被迫退出市场，暂缓购房，导致整体成交量走低。

成交量下降明显的区域如劲松区域，目前成交与4月份相比，大约下降了40%左右。成交下降的主要的原因是区域的客源量与4月份相比略有减少，此外客户对于房屋的选择目标性不明确，大部分都是先看看房，了解市场。加之客户在当前的调控环境下，并不急迫购房，因此更愿意多对比后决定具体的需求。导致部分优势不明显的区域客源减少，整体成交下降。张月认为，由于区域的特定的优势不明显，在当前环境下，成交难度变大，导致成交量变少。成交下降区域还有：回龙观区域，朝阳区北苑家园，石景山古城区域等。

预计5月份成交量为9000套左右

张月认为，短期内，调控环境不会有明显改变，未来还将出台一些调控政策。此外，当前通胀压力大，预计4月份的CPI仍在5%以上，所以紧缩信贷政策预计在半年之内都不会有改变，加息的可能性仍然存在。由于这两个因素的影响，未来将可能由更多购房者受政策影响。按照当前的成交 情况来看，预计5月份正月成交量在9000套左右，成交将维持低位。

5月底房价或有明显下降

成交量在9000套以下，房价的下行压力比较大，4月份北京市二手房住宅网签量为9301套，若5月份网签量在9000套以下，连续两个月在9000套左右，房价下行的压力较大。在4月份个别区域的成交价有所下降，成交价下降主要的原因是成交结构的变化，4月份成交价中，单价在20000元/㎡以下的房屋成交占比上涨了3个百分点，实际成交价并没有明显变化。其次，价格在45000元/㎡以上的房屋价格略有下降。这两个因素导致了成交价下降。

张月认为，若成交量连续两个月在9000套左右，房价下行的压力大，加之当前调控政策影响逐渐体现，预计5月底房价或有明显下降。

文章收集整理:江都房产网