在房地产楼市调控、银根紧缩背景下，投资客纷纷退场，房地产楼市的泡沫正在不断被挤出。从房管部门提供的数据显示，今年1~4月份，市区二手房地产住房成交量明显下降，分别为1388套、633套、844套、706套。其中，一季度的房地产成交量创下了2009年以来的一季度交易量最低纪录。

与此同时，记者了解到，不仅是普通二手房量降价跌，次新房(一般指竣工后房龄在5年之内，户型、楼盘、小区俱佳的二手房)的价格也出现松动。本报记者 林乐丰

二手房市场量降价跌

“现在一个月也没有一笔成交，只能靠房地产租赁来维持。”昨天中午，记者在市区惠民路的一家房产中介看到，十几张办公桌前多半是空的。店长告诉记者，与一年前相比，简直是天壤之别。店里业务员最多的时候达20来个人，办公桌都不够用。现在店里只剩下不到10个人，主要靠房地产租房提佣金。

该负责人告诉记者，市区新楼盘很少，因此刚需购房者集中在二手房市场“淘”房。随着调控政策的逐步加深，投资客早已离场。虽然普通二手房的价格不断下探，但是刚需购房者似乎并不买账。

江滨路一家房产中介的店长则表示，生意冷清，不少“红牌子”已经暂停营业，剩下的只能以房地产租赁为主。少数规模较大的房产中介则转战商业地产项目。

记者昨天从市房屋登记中心获悉，自去年4月份房地产楼市新政以来，二手房开始处于低迷状态，5月、6月份二手房交易大幅下降，到9月、10月份有所回升，随后又重新回落。2010年市区二手房总共成交14556套，平均下来，日成交量40套左右，与现在相当。但是，去年4月份之前，房地产交易量相当大。相比之下，现在的日均成交量还在不断萎缩。

次新房价格开始松动

市区新城板块，一直比较坚挺的次房地产新房价格也开始“降价出售”。

在新城丰源路一家房产中介，工作人员极力向记者推荐几套次新房。绿洲花园一套4楼朝南、南北通透的房子，以前房东一直不愿意议价，每平方米的价格3.8万元，现在只要3.6万元；大自然3期的一套房子，原本每平方米价格在3.5万元以上，现房东资金周转困难，价格也压到3.3万元。他说，现在价格开始松动，购买次新房“正是时候”。

另外，新城板块最大的住宅区——新田园房地产住宅区，也出现一定程度的下浮，少则三五百元，多则两三千元。

记者从宏源路一家“红牌子”获悉，之前新田园的房地产价格已经逼近每平方米4万元。如今虽然还有一些标价在每平方米3.8万元~3.9万元，但是，很多房地产已将价格调至每平方米3.3万元~3.5万元左右。业务员告诉记者，新田园是新城次新房“标杆性”的房地产楼盘，价格一直比较坚挺。如今，尽管房价出现松动，但是购房者还是不买账。

除了新城板块，瓯海梧田也是次新房比较集中的板块。记者走访龙霞路的多家房产中介发现，香滨左岸、金典家园等房价也开始出现松动。

据一家中介业务员介绍，香滨左岸一套150多平方米的房子，之前每平方米价格在3万元左右，如今降至2.9万元以下；金典家园一套200平方米的房子，最高的时候，每平方米开价3.2万元，如今也降了2000元。

供需“暗战”还将延续

温州天浩置业总经理王珍楠认为，由于房东的情况各不同，出现了一些压价抛售的情况。总体而言，目前房价下跌还是个别情况，刚需购房地产者的深度观望还将持续一段时间。

三角洲投资顾问公司副总经理陈好认为，一般情况下，期房价格最高，即将交付的房子价格次之，随后就是次新房。个别次房地产新房价格走低，是挤出虚高水分的一种体现。如果传言中的“提高预售条件”等楼市调控政策能够继续深入、银根继续紧缩、土地拍卖价继续走低，将会出现包括新开楼盘在内的房价整体下降。

温州大学建工学院副院长、房地产研究所所长石海均教授表示，目前市场交易量很低，这是楼市调控的初步效应。二手房市场房价下探，也还只是少数情况。楼市今后如何走势，还要看楼市调控政策的执行情况。

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