“五一”假期过后，从数据上看，广州房地产市场在房产政策调控之下开始出现分化，以往一手市场价格压倒二手市场的状态被打破，一二手房地产成交均价倒挂越来越明显。

二手均价压倒一手

自2011年以来，广州十区新建商品住宅网签价格普遍维持在12000-14000元/平方米，而广州中心六区房地产商品住宅周度网签价格维持在19000-22000元/平方米。合富辉煌的市场报告显示，今年4月份，新建房地产住宅成交均价回落势头明显。广州十区网签成交均价为12964元/平方米，其中中心六区新建房地产住宅成交均价为20135元/平方米，环比小幅下降5%。

一手市场的价格呈现回落，但房地产二手市场却仍热度不减一路走高。满堂红研究报告称，广州二手楼市的成交量3月反弹之后，4月份再次减少。房地产成交量收窄，但成交均价不跌反升。与一手市场成交均价12964元/平方米相比，二手均价达到13772元/平方米，环比上涨了4.6%。一二手价格倒挂现象再度呈现。

一手以价换量 二手却惜售

对于一二手价格的倒挂，与目前房地产开发商近期降价清货密不可分。由于政策压力，从4月至“五一”假期，不少房产开发商已经开始打出各式促销手段。特别是郊区新盘，一手新房价格已出现松动。而一手价格的松动表明至少部分开始采取“以价换量”的策略推动成交。

另一方面，二手市场却仍高居不下。满堂红研究中心高级主任肖文晓在接受记者采访时表示，由于限购令的存在，房地产二手市场业主放盘显得更为谨慎，惜售情绪较浓。即使有业主挂牌出售，对于价格的要求也更为强硬，这是导致二手价格持续上涨但成交回落的主要原因。但他认为，一手价格的下调有可能刺激二手市场释放压力，房地产价格有可能会有适当的回调，会刺激成交回升。 南方日报记者 蒋劲劲

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在房地产调控力度不断加码的背景下，广州二手房租赁市场价格于4月应声回落。广州租房网监控数据显示，4月广州租金均价下降到2592元/月，环比微跌0.61%。值得关注的是，在全市众多行政区租金均有所松动情形下，老城区越秀的租金却突围而出，涨破3000元/月的大关，成为全市房地产租金最高的行政区。

由于节后返穗的求租人群大多在3月份前消化完毕，4月份的房地产租赁需求主要集中于租期到约的租客、新近抵穗的外来务工人员和少部分房地产楼市延缓置业买家，市场渐趋平稳。业内专家表示，2、3月二手租赁价格持续上升已提前预支了租赁市场的涨价压力，为4月租金下降提供了空间，租赁高峰期结束后，租赁均价出现季节性回落并不为奇。

广州租房监控数据显示，4月份广州房屋租赁均价为2592元，环比微跌0.61%。租赁的热门区域天河、海珠继续小幅走高，但涨幅均不超过5%，而越秀4月份的租赁均价则一枝独秀，打破3000元/月大关后上升至3075元/月，成为全市房屋租赁均价最高的区域。

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