在经历了惨淡的金三银四后，南京开发商卯足了劲奋战红5月。花花绿绿的营销活动频出：玩游戏，送大礼；猜均价，赢smart；玩快闪，秀概念等等，不同类型的营销方式充斥着购房者的眼球。5月即将结束，看看开发商的这些招数，你中过招吗？　

    第一类：玩新意 炫灵感  “快闪”造势
　　
　　代表：天正天御溪岸项目详情
       新街口，莱迪广场，逛街的人群中，突然涌出两三个穿着时尚的年轻人，面对滚滚人流跳起了动感十足的舞蹈。伴随音乐的响起，动作越发的夸张，迸发出不可抑制的激情，引得人们纷纷注目。半分钟后，舞台上的人群中，响起嘹亮的口哨声，所有人一起取出一只橙色易拉罐，拧开，举到面前，做呼吸享受状。整个过程不超过5分钟。就在路人对舞蹈大加赞赏的时候，这群年轻人突然散开，分发给路人橙色的易拉罐花卉，然后转身消失在人流中。
　　
　　这就是最近国外非常流行的“快闪”街舞。不同的是，这群年轻人并非自发前来快闪，而是南京一家新盘天正天御溪岸之所以有这样的策划灵感，该项目策划负责人表示：“天正天御溪岸处在江宁大学城秦淮河原生态湿地公园周边，三面环绕湿地，天御溪岸倡导环保生活理念。因此通过这个活动向市民传递绿色环保。”
　　
　　第二类：全民参与玩游戏
　　
　　代表：弘阳壹号
        网友对传统的大富翁游戏并不陌生，但200名网友在一个场地齐玩大富翁还是比较少见的。弘扬地产营销中心为了宣传楼盘，在其门口广场上做出了一个巨大的大富翁棋盘！报名参加的200名网友经过初赛筛选，晋级后来的决赛，最终根据排名获得相应奖品，而在游戏过程中开发商将楼盘元素嵌入其中，以起到预期宣传效果。
       这样的全民参与在购房者中引起不错的反响， 一位顺利晋级的网友表示，开发商这样的营销模式的确很“潮”也很有意义，不少网友称在游戏中一方面了解了楼盘的相关信息，同时还获得了不少投资理念，即人气、交通、配套才是商务投资的王道。通过全民参与玩游戏，将几百名网友带到项目现场，嵌入楼盘的宣传元素，是一种覆盖面较广的营销模式。
    第三类：大手笔营销 SMART汽车开回家
　　
　　代表：蓝岸3G项目详情
　　玩快闪，炫灵感，注重的是楼盘概念的宣传；全民参与，玩游戏，助推人气的提升。此外，不少开发商更是大手笔拿出汽车大奖吸引购房者的眼球。在5月份，smart无疑是整个开发商营销活动中最重头的奖品。　　
      南北对决，城南的蓝岸3G和桥北的海德北岸城均推出活动，参与就有机会赢取smart汽车，两个活动赚足了眼球。蓝岸3G的笑脸赢smart活动已经获得20000张网络投票，海德北岸城也已经有500多名网友转发相关微博。
　　
　　第四类：巧设名目 暗给优惠
　　
　　代表：天润城项目详情
　　各式各样的活动是开发商宣传楼盘的一大举措，与此同时，设置一定门槛、暗给优惠也是开发商常用的营销方式。在周六（5月21日)江北楼盘天润城新房源加推时，针对大学毕业的刚需购房者给出特定优惠，购房者凭毕业证书前来买房，一律可享受额外400元/平方米的折扣。

       变相优惠的方式多种多样，除了天润城，近期不少楼盘还举行团购活动，通过设置一定门槛，留有谜底的方式暗送优惠，对于购房者来说，便可从中得到真正的实惠。
　　
　　面对5月以来南京开发商频出的各类营销活动，南京网博地产研究机构总经理分析：“近期不少开发商举办一系列的营销活动，将购房者带到现场，起到了一定的宣传效果，对楼市也有一定的促进作用。但是，有一些活动略显突兀，开发商今后的活动应更多的回到产品本身，多举办一些能让购房者得到实惠的活动。此外，开发商的这些营销活动与认购量的上涨其实并没有直接关系，经过“金三银四”的惨淡后，不少购房者强烈的观望情绪得到缓解，开发商到了5月在价格上也给出了让步，这最终促使了认购量的上涨。”

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