多家高端盘6月入市

　　记者了解到，6月份南京不少高档楼盘计划露脸，城东的紫金东郡、保利紫晶山竞相推出花园洋房，朗诗钟山绿郡、东方红郡、恒基玲珑翠谷等也都有推盘计划，河西板块的保利香槟国际、宋都美域、银城聚泽园、御江金城等几家楼盘也有计划推出最后一批房源。

　　别墅市场也有不少楼盘将在6月推盘：加州城将推出二期13栋联排及独院别墅，运盛美之国花园、复地朗香在6月也将有所动作，宏图上水庭院也预计在6月下旬推出20栋叠加别墅。

　　而高端盘低开6月仍将上演。运盛美之国花园最高优惠达到30万，宋都美域·景上名门原定均价3万，目前给出的最高优惠达到20万左右，办理铂金卡赠送车位之后的实际均价仅相当于2.5万元。

　　8月才是降价的开始？

　　不过，近期对南京高端盘低开关注颇多的北京金马卓越南京分公司营销总监阚霖认为，近期我们所看到的高端盘低开，绝大多数都不是明降，而且现在也还未到该明降的时机，他预计8月份才是市场真正降价的开始。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，第四季度房价或下跌，理由是房地产行业，无论买房的，还是开发企业，对信贷的依赖性都很高，提高贷款基准利率，就加大了买卖双方的交易成本，四季度房价下跌基本成定局，特别是一线大城市。

　　但从目前来看，就南京市场而言，阚霖认为，不管是央企还是一般企业，都尚未出现资金链方面的问题，所以高端盘降价不可能大规模出现。

　　南京新浪乐居主编王小军则认为，“按目前行情，这批高端盘价格在市场上适中。但我个人觉得还是很贵，利润不少；继续降，暂时看不到可能，而且降也不一定有用，毕竟这些高端盘与能购买客户的距离还是很大，此外，还得考虑前期业主。他举例说，“中端楼盘降价后普通百姓能买得起，比如河西2万降到1 .6万，江宁1. 6万降到1 .2万，江北1万降到8000，在品质不变的情况下，这才是有价值的降。”据他观察，接下来上市的一些高端盘并没有选择低开，而是在改变供应结构，比如万科蓝湾就改做小户型，简称产品更新，预计上市价1.4万。

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