到6月10日，昆明“新版限购令”正好实施满百天。记者从昆明市房产交易中心获悉，随着国家对房地产产业调控的持续加码，昆明二手房交易量持续低迷，许多房产中介月交易量同比锐减一半以上。

据昆明市房产交易中心房屋中介管理科相关负责人介绍，今年主动来办理注销登记的房产中介公司已达20多家。如果把关门歇业还没有登记注销和处于观望状态的中介公司算上，则数量应该更多。记者在市场摸底调查发现，近两年昆明房屋中介如雨后春笋般地冒出来，截至去年达400多家，但目前却有近1/3已喊着“生意难做”而关门歇业。

房屋中介关门情况较多

最近，租住在翠薇里的陈女士惊喜发现，白马片区一些房屋中介张贴出来的租房信息为1100—1300元/月(2室1厅)。据她所知，这个租金水平去年就已达到，但今年房租没涨甚至出现若隐若现的下跌趋势，这对她这样的“租房奴”来说，无疑是件好事情。

但与之对应的，是房屋中介公司的日子并不好过。

9日上午，滇缅大道安都房地产经纪有限公司里，工作人员正百无聊赖地听着歌，见有人(指记者)进来慌忙起身问：“请问是租房还是买房？”得知记者只是来采访时，她失望地嘟囔：“太无聊了，半天了连个看房的都没有！”

过了5分钟，带人看房的老板刘忠一脸疲惫地走进来：“生意又没做成！”说起近几个月的生意，刘忠说，2004年开始，他就从事中介行业，陆陆续续开了3个连锁店，本来想着在今年初还要继续增加规模，但春节后房屋的出售和出租就很不乐观，他白马小区、昌源路碧鸡花园的两个店面已在一个月前关门。“房租价与去年持平甚至还低，但每月仅能出租个两三套。售房每月最多1-2套，甚至有时候一套都卖不出。”

从西站至虹山北路路口，马路两边的房屋中介原先有近20家，现在仍在经营的仅剩6-7家。

康宏小区世创房产的玻璃门上，“铺面优转”的字体格外醒目，对于老板刘剑光来说，才开业几个月就被迫关门的滋味不好受。“看到别人做中介公司赚钱，就在去年年底租下这个铺面，谁想开业至今房子一套也没卖出去，总共租出去的房子也才10余套，连铺面租金都挣不出来。”据刘剑光介绍，康宏小区、红塔小区周边大大小小的房屋中介原本不低于25家，目前经营的仅有10多家。

记者随后在棕树营、白马片区了解到，40多家房屋中介关门的有10多家，正在营业的房屋中介张贴着“转租”字样的也不在少数。

二手房降价了也卖不动

据一位房屋中介公司负责人介绍，一般来说，房屋中介公司的租房业务只是维持铺面的租金和人员工资等开支，赚钱主要靠卖房子。但随着“新版限购令”实施，很多有能力买房的人不再出手，也造成了房屋中介公司售房难。

现实看，售房业务同样不理想，甚至可谓“惨淡”。

新亚洲体育城五环锋尚的沿街两边，几个月前80%的商铺还都是房屋中介公司。而今剩下的23家中，贴有“转租”的就占了一半。万景园等几个小区的二手房价格，与去年相比，每平方米也降了500元。

“1月份之前，附近几个小区的二手房均价为8500元/平方米，‘新限购令’出台至今，均价普遍跌了500元。”今兴房产万景园店置业顾问陈法君说，二手房降价并没有使得生意好起来，已经连续3个月“抬了滑竿”。

壹家人中介第54分公司铺面正在转租，其经纪人李淑云表示，她已经连续6个月没卖出去一套房子。“每月出租两三套房子的收入还抵不了铺面租金支出，先关门才是上策。”

与之相邻的世纪城二手房均价也平方米降了300-500元，但30多家房屋中介也已关门10多家，连较具规模的玛雅房屋中介该区域的铺面也在几天前关门。

北市区和谐世纪、耀龙康城片区的二手房交易价格同样出现松动。

“去年125万元就能成交的房子，今年120万元也卖不出去。去年12月份，附近几个小区二手房交易均价为每平方米8500-8600元，现在8000元也卖不动，有时三天都没一个顾客上门。”红康路至业中介分公司总经理赖乾洪坦言，“新版限购令”出台前，分公司每个月至少卖出2套房，但最近几个月房源已堆积200多套，其中五六十套是优质房源。

10日据昆明房产信息网数据得知，5月1日至31日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房5162套，成交面积53.33万平方米，成交金额33.02亿元，成交均价约为6191元/平方米。与4月相比，各项数据明显下滑，成交套数下滑幅度最大为52%，成交面积、金额以及均价的降幅分别为27%、32%、7%。

员工“吃不饱”忙辞职

位于南市区的佳湖新城、佳湖花园、金色家园南园片区附近的房屋中介在3个月前，还有30多家，但现在已经有近10家关门。剩下的一些中介公司虽然在经营，但由于一些员工嫌生意清冷造成提成少而辞职，人员流失也带来了不利影响。德仁房产佳湖店就是一个例子。

“年初是售房旺季，去年最差时也能每月卖出4套，但今年以来最好的成绩是卖出5套，几个员工嫌工资少就走了。”德仁房产佳湖店李店长表示，原先该店有8名员工，但现在只有4名。

房产经纪人陈昊天最近办理了辞职手续。他表示，去年看到跟自己一起毕业的小李做房产经纪人赚了不少钱，并在昆明买了两套房，他也转行在一家中介公司做起房产经纪人。“这段时间房子特不好卖，很多老同事连续几个月只拿到1000元的底薪，我们这些才入行的新人日子更不好过。考虑到要生活，我选择重找一份稳定点的工作。”

　“今年楼市观望情绪浓厚，房产经纪人的流动性也比较大，培养一名经验丰富、业务熟练的房产经纪人越来越难。因此一些中小型的房屋中介公司将在这轮调控中出局。”东函房产总经理刘汝东表示。

也有一些业内人士表示淡市下则是企业扩张的好时机。荣城房地产经纪有限公司销售总监黄勇坦言，最近很关注小中介关门事件，如果即将关门的小中介是公司还未涉足的片区，且门店位置还不错，公司会有收购打算。

新一轮洗牌促行业升级

针对房屋中介纷纷上演关门潮，荣城地产一位经纪人分析说，倒闭的多数是一些中、小型中介公司，这类中介公司往往抗风险能力低，遇到风吹草动就难以支撑。也有不少房屋中介公司透露，一些中介企业存在“打游击战”的情况，生意不好时偃旗息鼓，生意好时就卷土重来，这在一定程度上造成行业较为混乱，希望政府部门进行调节。

荣城房地产经纪有限公司副总毕永国对此并不认同。他分析，当前中介市场的确存在良莠不齐的局面，但市场是自由的，市场也会通过自身调节来实现优胜劣汰，核心竞争力强的中介要在新一轮洗牌中活下来，也逼迫着自己做大做强。

“很多房屋中介公司会私自抬价、降价，当前的中介市场存在较多的恶性竞争，这个市场应该通过网签制度相应提高入围门槛。”新亚地产中介世纪城分店店长李敏捷分析，网签制度实施要求是有一定的资产才能成立中介公司，这能使一部分资金少的人不能进入房屋中介市场，提高门槛能使进入的中介公司良性经营。

昆明高屋地产顾问机构总经理胡先钧表示，部分房屋中介公司受国家对房产调控的影响，逐渐退出市场是预料中的事情，部分小、散、弱的中介公司退出市场，是房屋中介公司洗牌的一个过程，也是市场的正常反应。小中介公司的退出，有利于房屋中介行业的正常发展，符合市场规律。“市场经济遵循优胜劣汰，谁能跨过这个‘寒冬’，谁将是最后的胜利者。”

“眼下房屋中介关闭以及售房成交量相应减少属于正常现象。与国外中介租售市场相比，国内市场还不成熟，它需要走的路还很长。但从长远来看，二手房的交易、租房市场很有前景，会越来越活跃。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪分析指出，房屋中介市场已进入自身整顿期。目前小而全的业态不符合市场经济规律，通过优胜劣汰以及小中介企业之间的抱团重组，才能使得中介市场的企业朝规模化方向发展。

张洪支招说，眼下的中介市场还显得较为保守，往往采取“守株待兔”等客上门的方式，对网络平台的利用尚不充分。建议能够活下来的中介公司应变被动为主动，主动出击，采取在网上发布尽可能多的房源信息等方式开展销售。

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