经过今年连续六次上调,存款准备金率已达到21.5%的历史高点,这令楼市的资金更加紧张,不仅开发商缺钱,购房者办贷款也更难了。“昨天上午帮我办房贷的客户经理就给我打电话了,说我的贷款可能还要等一段时间,能不能按照基准利率办下来更不好说。”合肥余小姐买的是首套房,但说起房贷仍是一肚子苦水,“谁知道现在首套房贷办起来都这么难,不仅是周期长贷款难下来,而且原来优惠都没了。”
省城不少银行工作人员向记者透露,6月份以来,不少银行首套房利率也上浮10%,而且公积金贷款也开始收紧。“以前我们从办贷款到放贷,可能只要一两个月,现在没有三个月以上根本不可能。”
购房者贷款难办,开发商的日子更不好过。合肥某房产公司营销部负责人表示,上调存款准备金率是银根紧缩的标志,从中长期来说,比加息对楼市影响更大,银行资金链收紧,开发商贷款更难了,一旦开发商资金链出了问题,一些小房产公司将撑不下去。“短期购房者贷款与开发商贷款都受到影响,开发商要做好过冬的准备。”合肥政务区某楼盘项目负责人称。
记者了解到,进入6月,合肥住宅市场告别5月的小红火重新进入低迷期。据统计,上周合肥住宅类商品房总备案套数为752套,环比之前一周下跌 262套,跌幅 约为25.84%。截至6月12日,限购以来的合肥住宅类商品房总成交量为7856套,不及去年一个月的水平。
业内人士预计,6月份合肥将有40多家楼盘推出8000套左右房源。但存款准备金率的上调,进一步影响了购房者的购买意愿。“开发商会不会降价促销还有待观察,但可以预期的是近期楼市成交量还会进一步萎缩。”
新闻收集整理:江都房产网 |