“日光”、“排队”、“连夜开盘”……5月至今，第三轮调控以来始终萎靡不振的南京楼市终于有了“春天”的感觉，据不完全统计，5月以来南京有超过16家楼盘都成为了“亿元户”，取得了今年以来难得一见的好成绩。

久违的热销也带来了诸多争议，楼市亿元户增多究竟是“回暖前兆”还是“回光返照”？销售火爆仅仅是个案，还是市场趋势？《扬子楼市》就此针对5月以来上市楼盘的销售情况进行了全面调查，为读者带来独家观察。

南京楼市多处“开花”

统计显示，5月楼市“冷热不均”的特征明显。据365网尚数据监控中心统计，5月南京共有23家楼盘推房，其中开盘当天的销售率超过六成的共8家，占到了34.8%，去化不足六成的仍是多数，达到了65.2%。

6月虽然开局不久，但据《扬子楼市》调查，本月新开的多家楼盘开盘销售率都超过了六成。

6月2日晚，融侨世家加推07栋共144套房源，当天销售七成多，尤其是48套88平方米的两房，开盘不到一小时就全部售罄；

6月4日，中电颐和家园推出327套新房源，户型为85—181平方米两房、三房和四房，均价16200元/平方米，当日销售六成多；

6月5日，仙林板块东城汇首次开盘，推出294套房源，面积区间在18—200平方米，最低总价40多万，开盘当日实现销售金额4.5亿元，销售了八成。同样在6月5日加推了1000多套新房源的碧桂园·凤凰城，毛坯房折后5200元/平方米，精装修房源折后6328元/平方米，推出的房源面积从80—220平方米不等，当日销售六成多；

6月6日，江北地铁盘海德北岸城3期开盘推出294套新房源，主力户型为84—126平方米，截至当天中午已售出121套，其中80余平方米的小户型卖掉了7成。

6月11日，江北和城北有两家楼盘不约而同推出了商业性质的小户型，市场反响都很热烈。其中弘阳壹号192套商业公馆，开盘当天销售在六成左右。金域中央推出了171套商业小公馆，面积35-41平方米，均价1.3万-1.5万元/平方米，当日销售六成。

6月12日，天泰青城推出2号楼2期40套房源，短短半个小时已经卖掉七成……

品牌好、价格低是关键

对于5月以来南京楼市的表现，业内人士认为确实有了变化。

“多家新开楼盘的销售率都在6—7成左右，相比前两个月的3成有了显著的提升。”世联地产华东区域首席分析师、研究总监吴志辉指出，5月以来楼市销量提升的原因有多种，首先是新国八条出台已经4个多月，经历了这几个月的观望期后，购房需求有所抬头；第二，货币政策虽然紧缩，但经济增长的速度仍保持在较高水平；第三，通胀压力难消，5月CPI涨幅更是达到5.5%新高，购房者提前预支需求以求资产的增值保值；第四，近期多家楼盘推售刚需盘，优惠不断刺激成交。

“剖析5月以来的热销楼盘案例，不难发现，这些楼盘共同的特点是品牌开发商＋定价相对合理。”365网尚数据监控中心的分析人士也表示，5月至今喊涨的楼盘减少了，跌声则渐高，在多家楼盘齐推优惠的推动下，5月南京房价的涨幅已经缩至0.17%，贴近涨跌线，涨幅跌至今年最低。而从2011年1—5月份南京的平均房价涨幅可以看出，4月是个转折点，此前南京房价一直处于上行通道，而4月份涨幅已经从3月的1.09%下降至0.31%，5月房价涨势进一步下滑。

房价呈现下行趋势

正当楼市回暖之说频频传来之时，调控再度出击。6月14日，5月CPI涨幅达5.5%的数据刚公布，央行便宣布从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这已经是央行自2010年以来第12次提高存款准备金率。分析人士普遍认为，此举对于房地产行业也将带来一定的负面影响，开发商的资金面将雪上加霜。

南京中原地产市场研究中心总监张君也表示，尽管上个月南京楼市的成交出现反弹，但距离市场4000—5000套的正常成交量还有很大的差距，而且多数楼盘仍然处于滞销困境中，说明所谓回暖的根基并不牢固。

此时随着银行继续收紧银根，中小型开发商特别是资金紧张的开发商不可避免受到严重影响。“在资金、政策、供应这三大压力之下，下半年不排除这些开发商会采取促销降价的措施，房价的下行趋势十分明显。”

不过，吴志辉就表示，大开发商今年贯彻的是“不降价、不拿地、不停工”的“三不”政策，大家对于下半年调控政策放松还是持乐观态度的。如果没有大的金融危机出现，那么房价不会大幅下跌。

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