西安房地产信息网数据研究中心昨日公布的统计数据显示：第24周西安楼市价格指数为1414点，与上周相比下滑6点。由于央行一年内第六次上调存款准备金率，对房地产行业心理产生较大影响，会进一步加重楼市的观望情绪，今后房市形势将更不明朗。

楼市观望情绪渐浓

据了解，西安限购政策实施后，在面临销量持续低迷的情况下，各种各样的楼盘打折、优惠等促销手段频出，新盘推盘速度放缓，楼市观望情绪渐浓。加之6月20日起，存款类金融机构人民币存款准备金率将再度上调0.5个百分点后，大中型金融机构存款准备金率达到了21.5%的高位。据估算，一次性可冻结银行资金3700多亿元。对房地产企业影响较大。央行再次上调准备金率，就是为了收紧市场上过多的流动性，控制物价上涨的货币因素，从而达到抑制通胀的目的。

开发商的资金链更加紧张

央行再次上调存款准备金率达到历史性的高位21.5%，使得开发商的资金链更加紧张；随着房地产企业贷款难度不断加大，通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控；这次提高存款准备金率，收紧流动性，无疑是雪上加霜，将使得开发商融资更加困难，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。预计进入传统淡季七月、八月，会有更多的楼盘加入到打折、降价的行列。同时提高存款准备金率后，银行的按揭贷款发放会更加严格，这将对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。

购房者迷茫：出手还是再看看

目前，一些楼盘的价格与广大购房者的心理价位还有一定距离。调控新政给购房者带来了降价预期，但不少购房者也担心：调控会持续多久？现在如果不买房，房价以后会不会上涨？显然，在购房者眼里，依然是房价说了算，由此买卖双方的“博弈”也仍在继续。

此次存款准备金率上调，使得银行更加惜贷如金。以往一些能够享受利率优惠的大企业，现在也不得不面对贷款利率上浮的情况，中小企业贷款将更加困难。个人贷款申请时，银行审核会更谨慎。市民在贷款买房买车方面更加困难。

存款准备金率的上调，将加大市场对加息的预期。按照以往惯例，央行加息多与存款准备金率的上调“如影随行”，而在目前楼市调控效果并不合乎政府预期的情况下，此次存款准备金率的上调无疑又再度加大了市场对加息的预期。建议准贷款购房人和已还贷中的房贷借款人还需提前做好准备，以防因加息而打乱自己的生活。

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