江都第一房网专业介绍江都房地产各种信息的综合信息门户网-江都房产网 广告热线:13585255693 江都房产网手机简化版(欢迎点击使用) 设为首页 加入收藏

网站首页

资讯中心
房产资讯 政策法规
房贷理财 购房指南
市场走势 家居装修

推荐房源
房源出售 房源出租
求购信息 求租信息
商   铺 厂   房

网上售楼厅
团购信息
楼盘展示
实用工具


中介联盟

房产公司
中介公司
装修公司

会员中心
广告合作
联系我们
网站开发
 会员登陆
用户名: 免费注册
密 码: 取回密码
验证码:
手机简化版(欢迎点击使用)
  
  
  
 房源搜索
搜索类型:出售房源 出租房源
信息来源:不限 中介 个人
区域方位:
小区地段:
房屋类型:
户型结构:
装修程度:
楼层范围:
建筑面积:
交易价格:
所属小学:
所属中学:
     
 实用工具
贷款购房计算器 房屋买卖合同
房屋租赁合同 公积金支取表
贷款收入证明 产权登记委托书
土地变更委托书 用电变更委托书
用水变更委托书 有线电视过户
过户涉税委托书 户口迁移申请表
 
您的位置:江都房产网首页 >> 房产新闻 >> 房产资讯 手机简化版(测试中,欢迎点击使用)
| 网站公告 | 房产资讯 | 政策法规 | 房贷政策 | 市场走势 | 房贷理财 | 购房指南
| 租赁指南 | 家居装修 | 今日关注 | 销售统计 | 江都楼市 | 贷款计算 | 中介公司
房地产企业资金链趋紧 下半年“价格战”难免
发布日期:2011-06-22  浏览次数:826 次

在当前楼市成交量明显下降、国内通过银行贷款等传统渠道融资难度加大、海外融资成本上升、信贷信托融资受限制的情况下,房企资金链愈加趋紧。融资模式的创新将是缓解房企现金流压力的方式之一。

  同策数据显示,2011年5月,中国房地产公司通过非传统渠道,如海外融资、债券、票据等形式融资约200亿人民币(见附表),据此推算,房企通过非传统渠道全年融资规模将在2000~3000亿元人民币;而另一组数据显示,由于“限购”而导致的投资、投机资金(或非自住、刚性普通住房需求)约5000亿元/年没有办法进入楼市,从另一角度而言,这5000亿元的资金是开发商在正常的市场环境应有的销售金额。而仅仅以上数据就显示出,开发商在非传统途径资金需求就有约2000~3000亿元/年的资金缺口,再加上由于楼市限购误伤的目标客群及市场观望群体,开发商在未来销售回款上仍将面临巨大的市场压力。

  非传统渠道如海外融资、票据、债券发行等虽然对房企的现金流起到了正面作用,但也推高了房地产公司的财务杠杆风险。近期标普报告对中国的30家房地产公司进行评级,数据显示,这些公司的评级多处在评级体系的较低端。

  同策认为,在2011年下半年,在资金链趋紧,融资渠道不断收紧的市场背景下,开发商还不断调高年度销售目标,其结果要么就是年底找个市场理由默许销售目标未完成,要么就是通过打折促销、项目快速销售而回笼资金来减轻财务压力,进行“逆势扩张”。后者是大型房企在市场低迷的市场背景下的比较明智的选择。

  因此,在各大房企“逆势扩张”的激烈市场竞争环境中,房地产市场“价格战”在所难免,房地产市场有可能从目前“策略性降价”转变为真正意义上的价格下调。在下半年的市场博弈中,最终“鹿死谁手”,还要看哪个房企动作迅速,能够准确判断市场短期内微妙的变化,能够抢占先机,快速行动。

新闻收集整理:江都房产网

[投诉举报]   [请求删除]   [加入收藏]
上一条房产资讯:五月份海口新房销量继续萎缩 二手房价格略跌  下一条房产资讯:信托发行持续加速 房地产占比超八成
关于我们服务条款帮助说明法律声明电子地图常用文档中介联盟广告报价付款方式联系我们在线留言加入收藏设为首页
 
Copyright © 江苏江都房产网 江都房产网 地址:江苏省江都区
网站客服咨询电话:0514-86883593 手机:13585255693 在线QQ:584873562 微信:18921946693 欢迎加入江都房产网QQ群:42917453 房产中介群:33188412
苏ICP备2023011624号 
个性导航:江都房产网 | 房产资讯 | 房贷理财 | 购房指南 | 推荐房源 | 房源出售 | 房源出租 | 房产公司 | 房产中介公司