市民张小姐与老公最近打算买房，可是两个家庭在房产购置上却出现了分歧。一边说要一步到位，买个大的两室一厅，让小两口住得舒舒服服；一边却说，不如花同样的钱买两套独单，租出去一个，以房养房，还能减轻还贷负担。公说公有理婆说婆有理，张小姐犯了难，觉得双方父母都说得有点道理，不知该听谁的。本期“锵锵三人行”邀请到了张小姐以及“以房养房”的过来人林先生，聊聊关于“买一套还是买两套”、“买大房还是买小房”的话题。

（今晚经济周报）主持人：房产价格已经出现松动，一些抱着以租养房想法的投资者，对房地产市场前景的信心开始动摇。

（今晚经济周报）张小姐：坚信长线是金的投资者也大有人在。虽然租房的回报率并不高，但现在什么都涨价，租金不会跌的，而且有很多年轻人靠租房生活，我觉得刚性需求挺大。

林先生：我不是不赞成以租养房这种模式，实际上，我自己也曾经这样做过，但正因为走过这条路，我才渐渐明白，所谓以房养房，租金上涨幅度和以租还贷并不是主要目的，最大受益的地方是你将手中的一套物业变成了两套物业，从某种程度上来讲，入市后的升值空间可能就会更大一些。

张小姐：最开始我根本没想到“以房养房”这回事，说实话，我还是倾向于买个大房子自己住，可是老公觉得还是用租金还贷款比较好。

林先生：其实，以房养房与一步到位置业没有任何冲突，关键要视自己的具体情况而定，比如购房的预算是多少，一次性交款还是贷款，还有很重要的一点是家庭的总收入水平。

主持人：冒昧问一下，张小姐和您先生打算购买总价多少的房产？手头的现金流能支付多少的首付款？

张小姐：原本打算买一套100万元左右的两室，我们手头的现金加起来大概有50万元。

林先生：像你这种情况，如果购买两套房产，家庭所要承受的经济压力会相当沉重，买一套的话，你拿50万元全部交首付，还得贷款50万元，就算贷30年，每个月至少也得还2500元以上的月供。

主持人：那如果买两套小独单呢？是不是像张小姐这样的情况就不能以房养房了？

林先生：并不是完全没可能，还要看家庭的公积金和月收入水平，如果公积金足够高的话，还是可以买两套小户型的。还需要注意的一点是，现在住房信贷政策比较严格，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，现在市内六区一套独单的价格并不比两室低多少，一套怎么也得60万元以上，以总价70万元的房产为例，也就是说需要支付的首付款在42万元左右,这样一来，你们用于购买自己居住住房的首付款只剩下不到十万元，恐怕买不到太满意的产品。

采访手记：采用“以房养房”方式除了每月固定要支付银行贷款本息和物业管理费外，还要承受出租收入不稳定、物业贬值等多种风险。建议像张小姐这样的购房者还是应该在先满足自身需求的条件下，再考虑以租还贷。

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