一面是房价高企、房子卖不动，一面又担心调低售价引起前期客户不满，部分有资金实力的开发商只能滞销保价。记者昨天从一些房地产市场监测机构了解到，内环线内有不少名盘长时间\"零成交\"，房源滞销达数月，目前这一范围仍在进一步扩大。

来自中房信提供的数据显示，从今年2月到6月，全市共有416.45万平方米房源上市，同期的成交量仅为239.87万平方米，有176.58万平方米的房源由新房转为存量房。记者从\"网上房地产\"了解到，截至6月23日，上海内环内不乏\"零成交\"或是长时间滞销的楼盘，一些楼盘\"零成交\"持续时间长达4个月。

根据\"网上房地产\"的数据显示，位于黄浦区的绿城黄浦湾自去年8月至今仅销售了3套房屋，目前可售住宅套数为51套。记者致电该项目售楼处了解到，该项目今年一直对外销售，目前单价10万元/平方米起，位列内环内的豪宅行列。与之有类似情况的楼盘还有位于长宁区的新华路一号、位于浦东陆家嘴板块的白金湾府邸。

与\"零成交\"相比，销售套数一直在1套、2套的数字上徘徊的楼盘更多，盘址大多位于普陀、杨浦新江湾城等地。\"网上房地产\"的数据显示这些楼盘连续半年成交为个位数，部分楼盘已经开始有\"零成交\"的趋势。

综观上海内环以内的滞销楼盘，多数属于单价10万元/平方米以上的高端住宅，从目前这些高端住宅的销售情况来看，似乎并无降价销售的打算。尽管近期不时传出上海有楼盘降价的消息，但值得注意的是，这些降价楼盘多集中于外环甚至外环以外。

新浪乐居楼盘中心数据显示，6月份，上海预计有156个楼盘打折，从区域来看，这些楼盘多集中于宝山区、嘉定区、奉贤区、浦东区、青浦区等外环区域。位于内环的楼盘寥寥无几，仅3个楼盘，且折扣幅度并不明显，分别为：位于普陀区的上海香溢花城、恒盛鼎城圣都汇以及静安区的均泰丽轩。对于内环内高端住宅的滞销现象，房地产研究专家表示，在住宅市场的全面限购、限贷下，投资客不得不偃旗息鼓，导致高端住宅市场的成交萎缩。不过上述长达三个月甚至半年\"零成交\"的楼盘，基本上是去年甚至是前年就已上市热销的楼盘。

\"因为前期已经售出一定量的房源，自身资金压力不大，又怕降价引起前期客户的不满，开发商就只能以滞销来保价格。 \"该专家表示，降价对于高端住宅开发商来说是自贬身价，容易失去其原有客户群的信任感，这也反映了一些资金压力相对较小的开发商，在市场低迷时以时间换价格空间的心态。

新闻收集整理：江都房产网