存量房再创两年来新高

楼市调控的威力正明显影响着杭州的楼市。

根据杭州市透明售房网数据显示，截止至6月26日下午，杭州主城区可售房源已经达到29269套。如果加上萧山、余杭两地，杭州楼市的存量房已经突破了5.5万套，达到55092套。其中全市住宅可售房源套数已达到37879套。

事实上，自去年开始的本轮调控周期以来，杭州楼市的可售房源量就一直呈现不断攀升的迹象。相关统计数据显示，去年1月，杭州主城区的可售住宅房源仅仅在5500套左右，而到去年年底，这一数字迅速上升至14000套。仅仅过了六个月，同样是截至6月26日，杭州主城区的可售住宅存量房源已经达到了17834套。其中，下沙的可售房源已经达到6873套，而江干则紧跟其后，达到了6554套。由此亦不难发现，在杭州提出东部发展战略之后，东部的楼市供应量已经逐渐成为杭州楼市的主流阵地。

对于众多的房地产企业来说，这显然是一个非常巨大的数字。而特别值得注意的是，以上的统计数据仅仅是杭州楼市中已经开盘而没有及时消化的房源数据，并不包含在接下去的市场中没有拿出预售证的即将开盘的楼盘房源。37879套的住宅可售房源已经超过了此前2008年杭州楼市最为低谷的34000多套的存量房。业内人士分析指出，综合最近五年来的杭州楼市存量房数据情况，不难发现，当存量房跌破10000套的时候，市场将出现供应紧张、价格上涨趋势，而当存量房超过25000套时，其整体市场就将进入趋冷阶段。“基于这样的市场基本面，在巨大的存量房压力和众多即将进入市场的待售房源双重压力下，下半年的杭州楼市整体市场不容乐观。在有限的刚需市场面前，众多房地产企业进行价格调整势在必行。”

根据相关数据统计显示，今年1—5月杭州市区的月均商品房成交为3639套，按照目前的55092套的存量，也需要用近一年的时间来消化，而这还不包括今后半年内陆续上市的新增供应量。

板块价格战已经打响

从半年前巧立名目的存抵优惠措施到旗帜鲜明的标榜降价，经过半年的静默观望期之后，众多的房地产企业在严峻的市场面前，终于颇为无奈地撕破了最后的遮羞布。

“低价首发，迎合调控”，日前，下沙楼市重镇金沙湖板块的德信中外公寓一则广告震动杭城：开盘首日，折后起价12980元/平方米，折后均价14800元/平方米。一向以高端公寓形象面向市场的德信中外公寓以这样出乎市场意料的价格对外正式开盘。而此前的六月初，在记者与多位业内人士交流之际，外界对于德信中外公寓的开盘价格普遍预计在17000元/平方米—19000元/平方米之间。

作为首次开盘的德信中外公寓，虽然高举降价大旗，虽然对外表示本次所推房源的产品品质与后续产品略有差异，“但是中外公寓拿出了整个小区景观最好的两栋楼进行降价，仍不难看出德信在严峻市场面前，希望通过快速去化而迅速回笼资金的运作初衷。尽管在产品品质上略有降低，但是中外公寓的降价行为，其意义将如同2008年的九堡万科魅力之城的降价一样，成为今年杭州楼市正式进入拐点的一个鲜明市场符号。可以肯定的是，中外公寓这一降价，必将对其所在板块内相关楼盘形成巨大的销售压力，其所在板块的价格体系或将再次得到重塑。”业内人士表示。

据德信中外公寓项目销售人员表示，目前，办理德信·中外公寓首批房源购房申请的人数已经突破240人，既定的300个购房申请名额已进入倒计时。由此不难发现，在现有的刚需占据市场主导的大背景下，降价成为了唯一能够撬动市场的重要筹码。

颇让市场关注的是，在应对本轮调控的价格体系中，众多开发商的应对策略已经略显从容。通过精装改毛坯，大户型改小户型等及时调整项目产品品质，成为了目前众多降价楼盘的市场策略。“这样的做法虽然会对今后交付楼盘的整体品质有所影响，但是通过调整产品品质确实也能在一定程度上安抚项目原有业主的心理平衡，可以说也是现有市场中的无奈选择。”

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