上周日，中海凤凰熙岸的开盘现场上演了商铺人气火过住宅的一幕：38套沿街商铺均价4万元/平方米，当天去化近8成；同期推出的156套精装修住宅均价2.8万元/平方米，当天销售率近4成。

这一幕可谓是调控后楼市的典型缩影。在限购限贷的重压之下，今年以来南京商品住宅成交受到沉重打击、量跌价滞，而商业地产的人气却逆势飞扬。《扬子楼市》联合365地产家居网商业地产频道调查发现，上半年写字楼的成交同比涨了一倍多，而商铺也屡屡抢去了住宅的风头，开盘销售率远高于住宅。

上半年写字楼

成交量涨了一倍多

在一片低迷的楼市中，写字楼市场上半年的销售表现相当抢眼，成为2011年以来南京楼市一道最亮丽的风景。

截至6月28日，2011年上半年南京写字楼的成交量为236661平方米，而2009年上半年写字楼仅成交了106645平方米，2010年上半年成交量为115660平方米。同比前两年的同期，今年上半年的写字楼市场分别增长了121.91%与104.61%。

“随着南京城市发展的加速，原有的新街口与鼓楼CBD中心不足以满足写字楼市场的需求，越来越多的总部企业想要落户南京，新的商务中心也随之出现。”网尚研究机构的研究人员告诉《扬子楼市》记者，在旺盛的需求面前，上半年南京写字楼市场的售价和租金都呈稳中有升之势。

据了解，位于奥体的新地中心目前已经有30多家企业入驻，租金价格为4元/㎡/天，去年该项目的日租金在1.7-2元/㎡不等；位于鼓楼商务区的绿地中心紫峰大厦租金涨幅为40%，价格也由去年的36000元/㎡，涨为如今的44000元/㎡；新街口商务区的金轮国际广场价格由去年的23000元/㎡，涨到现在的28000元/㎡，租金也略上浮1元/㎡/天左右……

“从供应来看，2011全年南京写字楼市场将不会出现集中供应的现象，相信下半年写字楼租金将继续保持稳步增长的态势。”

新推出的商铺

大多卖得不错

限购令下，上半年的商铺市场也是可圈可点，每有新房源推出都吸引了众多投资者的目光。

2月下旬，江北的天华硅谷推出了14套双地铁临街商铺，开盘半日即被扫光；3月20日，万达广场推出了50多套底商，开盘半天就全部售罄；6月5日，仙林板块的商业综合体东城汇正式亮相，开盘当天劲销4.5亿；上周末，同时推出了住宅和社区商铺房源的中海凤凰熙岸，后者显然更受买房人欢迎，销售率远超住宅房源。

此外，位于中央门商圈的金盛鼓北财智广场公开以来来访客户也是络绎不绝，现场销售人员透露，“上个周末下暴雨，现场来访量仍达到了20多组，有一位来自鼓楼的客户甚至想一下子订13套。”

商铺上市量少

导致整体成交量下滑

值得关注的是，据365地产家居网商业地产频道统计，2011年上半年南京商铺的整体成交量为194521平方米，环比去年下半年的232614平方米也出现了近16.38%的跌幅。为什么商铺的总体成交没有随着人气的攀升而走高呢？

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，成交量的大小取决于两个因素，首先是上市量，这将起到决定性的作用，其次是消化率，这才是衡量市场冷暖的真正指标。

回顾今年上半年，南京楼市新上市的商铺可谓屈指可数，除了东城汇推出体量较大外，像万达广场、协众财富广场以及天华硅谷、天正滨江、中海凤凰熙岸、保利香槟国际、左邻右里等部分楼盘推出的社区商铺，房源都不过只有几十套，因此专家表示商铺销量同比略有下滑是正常现象。

与此同时，弘睿地产机构董事长郑远志也表示，尽管信贷紧缩等“史上最严调控”举措对商业地产的影响要比住宅小，但南京的消费者一直以来都对商铺投资的热情不高，他们在投资时更看重稳当而不是效益，这种消费习惯不是短期内就能被扭转的，所以虽然限购后市场上的资金有部分从住宅转移到了商业上，但这种挤出效应才刚开始。

据统计，下半年南京楼市待开盘的商业项目将有苏宁名都汇、赞成领尚、南京万达广场、鼓北财智广场、铂金华庭广场、郑和国际广场、翠屏新天地等。网尚研究机构的研究人员表示，随着上市量的增加和商业地产整体氛围的向好，预计下半年南京商铺的销售量也会水涨船高。

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