在城南上班的市民龚先生想在单位附近买套房子，跑了几家中介和楼盘后他却意外地发现，现在新房竟然比二手房便宜！

据了解，今年以来随着调控的持续深入，由于部分新盘选择了低价入市的策略，而多数二手房房主却不愿降价出售，使得南京楼市的城南、江宁以及江北等区域的一手房价格与周边二手房相比反而更具优势，一、二手房价格倒挂的现象日渐明显。

部分片区新房 便宜5—10%

“目前一、二手房价格倒挂的现象在全市都比较普遍”，满堂红市场部经理李宁介绍道，尤其是在桥北、奥体以及江宁的大学城、百家湖等片区，一般新房的售价都要比二手房便宜5—10%。

“的确是这样，目前江宁二手房的报价一般要比商品房高出1000元/平方米左右。”中广置业江宁区域经理韦举说：“以武夷绿洲为例，预计其即将新开的4期新房源售价在1万元/平方米左右，而目前该小区二手房的价格普遍接近1.2万元/平方米，小两房更是达到了1.3万元/平方米。”

百宏置业天润店店长牛磊告诉《扬子楼市》，在桥北，多家楼盘的在售新房源与同一小区的二手房相比，要便宜500—1000多元/平方米。

来自365地产家居网的统计数据也显示，桥北的大华锦绣华城6月18日开盘推出54套新房源，户型面积在80—118平方米之间，成交均价7800元/平方米左右，该小区的二手房网上挂牌均价为8431元/平方米；桥北另一楼盘在售房源8500元/平方米起售，一次性付款还可享受97折优惠，按揭98折，而小区二手房源的挂牌价则已接近9100元/平方米……

房主比开发商更能扛

一手房一直是二手房的标杆，为何当前楼市会出现二手房贵过新房的反常现象呢？多家中介机构的负责人表示，这主要是因为二手房房主比开发商更能扛得住。

南京中原中介部负责人戴红霞就表示，江宁、江北等板块的土地供应量大，有大量的新房上市，开发商压力巨大，加上调控严峻、银根紧缩，为了回笼资金不得不采取各种优惠政策，新楼盘也顺应市场采取低价入市的策略，希望赶紧跑量。

而大多数二手房业主并没有资金紧张等情况，因为地铁、品牌开发商进驻等利好，对后市仍持乐观态度，因此不愿降低投资收益，造成了挂牌价的居高不下。

“由于需要全额缴纳营业税，加上个人所得税，不满5年的二手房转让需要交的税费就达到6.6%，卖方肯定要把这些都加入成本，转嫁给买房人。”李宁表示，正是因为二手房价格贵过新房，二手房市场的交易已经受到了较大冲击，他们门店近期大约有一半原本准备买二手房的购房人都被开发商抢走了。

上半年成交锐减23%

最新的统计数据显示，今年上半年南京二手房的价格保持在高位徘徊的状态，基本维持在12800—12900元/平方米上下。受此影响，上半年南京二手房仅成交了21318套，同比下滑了23%。

交易量的冷清会不会迫使更多的二手房业主调整价格呢？业内专家对此表示，受调控和新房降价的影响，下半年南京二手房的价格也将会呈现向下的趋势，但大幅下降的可能性不大。

“今年上半年，河西尤其是龙江片区的二手房价格总体来看是平稳的”，南京中原中介部负责人戴红霞分析指出，“对于二手房市场来说，不涨就是降了。”分析下半年，戴经理认为也不存在上涨的空间，不过不排除出现一下降个几十万的个别现象，但这通常是因为这类房源在位置、房型等方面存在瑕疵或是业主急需用钱。

南京满堂红市场部经理李宁表示，下半年二手房走势有向下的苗头，但是跌幅没有新房那么大，最多可能下滑5—10%的跌幅，“而部分位置、品质不错的房子以及学区房等，价格还将坚挺。”

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