一般而言，住房具有三种功能：作为消费品的居住，作为投资功能的增值，作为生产资料的办公、商业、作坊（即转作非住宅用途）。其中第三种属于非主流形态，人们主要关注前两种。

简单划分，房产住宅购买者可分为首次刚需、二次及以上改善需求、投资投机需求。首次刚需者偏重于消费功能，投资投机者但求增值功能，改善需求者兼顾二者。

实际上，经历过房产楼市“黄金十年”的熏陶后，现在几乎每个人购买商品房，都很看重房产的保值增值功能。因此，平时也常遇到朋友咨询：什么样的房子能增值？

这一问题原本就很难回答，当前情况更为复杂。一方面，本轮房地产调控的主要目的就是抑制投资投机需求，稳定房价，此时谈增值岂非“逆流而上”；

另一方面，通胀不断高企，5月CPI增幅再创5.5%的近34个月新高，近期占CPI权重较高的肉价又发飙，而股价却跌跌不休，在存款负利率的情况下，人们在如何保卫资产不缩水方面，实在很迷茫，部分人依然相信房产，这也不奇怪。

不妨先聊一下近期市场现象。今年5月相比去年5月，全国新建商品住宅成交均价上涨6.9%，今年5月相比4月，全国70个大中城市中，仍有50个城市的新建商品住宅价格指数微幅上涨，上涨城市较4月减少6个。

基本上可以认为，当前我国房产价格总体上仍在上涨，但涨幅继续回落。不过，市场中并不缺少热点，比如近两个月来，多个城市都爆出热销房产楼盘，比如深圳的中海项目、南京的碧桂园项目、多地的恒大项目等，几个人抢一套房。

主要是优惠幅度比较大，其原因主要有两点。一是与企业战略有关，这几个房产巨头皆坚持“售量比售价优先”的原则；二是这些项目多位于郊区，比如中海项目在深圳关外，碧桂园已跑出南京行政版图——镇江句容。

市中心的高端项目，尤其是各地的公寓豪宅，2月以来基本上都在“坚守房价阵地”，任凭政策风狂雨暴，都不为所动，策略高度一致，基本与开发商品牌无关。

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