江都第一房网专业介绍江都房地产各种信息的综合信息门户网-江都房产网 广告热线:13585255693 江都房产网手机简化版(欢迎点击使用) 设为首页 加入收藏

网站首页

资讯中心
房产资讯 政策法规
房贷理财 购房指南
市场走势 家居装修

推荐房源
房源出售 房源出租
求购信息 求租信息
商   铺 厂   房

网上售楼厅
团购信息
楼盘展示
实用工具


中介联盟

房产公司
中介公司
装修公司

会员中心
广告合作
联系我们
网站开发
 会员登陆
用户名: 免费注册
密 码: 取回密码
验证码:
手机简化版(欢迎点击使用)
  
  
  
 房源搜索
搜索类型:出售房源 出租房源
信息来源:不限 中介 个人
区域方位:
小区地段:
房屋类型:
户型结构:
装修程度:
楼层范围:
建筑面积:
交易价格:
所属小学:
所属中学:
     
 实用工具
贷款购房计算器 房屋买卖合同
房屋租赁合同 公积金支取表
贷款收入证明 产权登记委托书
土地变更委托书 用电变更委托书
用水变更委托书 有线电视过户
过户涉税委托书 户口迁移申请表
 
您的位置:江都房产网首页 >> 房产新闻 >> 购房指南 手机简化版(测试中,欢迎点击使用)
| 网站公告 | 房产资讯 | 政策法规 | 房贷政策 | 市场走势 | 房贷理财 | 购房指南
| 租赁指南 | 家居装修 | 今日关注 | 销售统计 | 江都楼市 | 贷款计算 | 中介公司
贷款买房专家支招三种理财很好的方案
发布日期:2011-07-05  浏览次数:1311 次

市民王先生:我在菏泽一企业上班,月工资2500元,有保险;老婆做点小生意月收入2000元。我们家庭每月生活费和房租1500元。我们有一个4岁女儿。家里现有存款6万元。我想5年内买上40万左右的房子,请问该怎样理财?

建行菏泽分行个人金融部产品经理,国际金融理财师赵兴昌:王先生一家属于家庭成长期。根据已知的情况,王先生一家每月储蓄3000元,年储蓄额3.6万元,储蓄率高达67%,属于节俭型家庭。投资方式单一,可以初步判定为保守型投资者。从当前经济环境看,通货膨胀率处于高位,货币政策从紧,存款准备金率和利率频繁上调,证券市场持续低迷。从菏泽房市来看,虽然近年来有较大幅度的上涨,城区商品房均价大都在4000元左右,但仍处于合理位置,预估未来上涨概率较大。基于以上分析,提供三套购房方案供王先生选择:

方案一:贷款购房,首付35%,二年后即可购房。每月储蓄额3000元以定额定投方式购买短债型基金,预期收益率在4%左右,两年后为7.5万元,存款6万元可以一次性投入两年期保本基金,预期收益率6%左右,两年后为6.7万元,两项合计共计14.2万元,刚好达到35%首付目标。两年后贷款26万元,建议还贷期20年,以当前房贷利率7%计算,等额本息方式月还款额2015.77元,低于月储蓄额3000元,轻松实现家庭梦想。

方案二:如王先生单位缴纳住房公积金,可以申请住房公积金贷款买房,现在菏泽住房公积金中心已正式办理,年利率4.7%,贷款额不超房款70%,一般按借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)确定贷款额。假设王先生可贷款20万元,首付20万仍需自己积累,预计3年后可以购房,当前投资方案为每月储蓄额3000元以定额定投方式投资强债型基金,预期收益率在8%左右,三年后为12.16万元,存款6万元可以一次性投入灵活配置型基金如南方宝元债券基金,预期收益率10%左右,三年后为7.98万元,两项合计共计20.14万元,实现购房目标。购房后公积金贷款选择20年期,月供额为1287元,相比3000元储蓄额,负担不算太重。

方案三:如不选择房贷,6年后方可买房。投资方式是:单笔资金6万元投资股票型基金,预估未来5年年化收益率12%,月储蓄额3000元,定期定额方式投资平衡型基金,年化收益率10%,6年后拥有资金合计为41.2万元,满足购房资金目标,但届时可能房价会有较大幅度上涨,难以买到合适房子。

新闻收集整理:江都房产网

[投诉举报]   [请求删除]   [加入收藏]
上一条购房指南:购房指南:买房违约致未成交 应付部分中介费  下一条购房指南:买房的七个小技巧 参考平均价银行当作风向标
关于我们服务条款帮助说明法律声明电子地图常用文档中介联盟广告报价付款方式联系我们在线留言加入收藏设为首页
 
Copyright © 江苏江都房产网 江都房产网 地址:江苏省江都区
网站客服咨询电话:0514-86883593 手机:13585255693 在线QQ:584873562 微信:18921946693 欢迎加入江都房产网QQ群:42917453 房产中介群:33188412
苏ICP备2023011624号 
个性导航:江都房产网 | 房产资讯 | 房贷理财 | 购房指南 | 推荐房源 | 房源出售 | 房源出租 | 房产公司 | 房产中介公司