在人们的传统观念中，底层住宅由于易潮湿、私密性不强、阳光[最新消息新房价格户型点评]少等问题，不太受消费者欢迎。但是，还是有一部分人喜欢底层住宅的，首先底层不会因为受电梯停运的影响造成出行不便，而且，现在许多新房房产商努力在底层上做文章，如赠送院子、花园，且花园设计得相当精美，风格别致。更重要的是底层住宅价格都相对便宜，可以节省不少开支。其实，只要注意以下几点，选择得当，底层也能淘到好房子。

避免湿气

南京处于长江中下游地区新房，空气比较湿润。一楼新房相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，新房墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。

采光问题

目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的最低日照标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋新房楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。

安全问题

对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是最关心的，也是最在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察新房房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。

噪音问题

一楼新房是楼上新房居民的必经之路，人多了，就会发出声响，例如：关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰，选择底层新房住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

卫生问题

在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区，随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。

李建勤：第一步国土资源部自下而上对违法的事实做进一步的调查、认定，把事实搞准。第二步，今年5月国土资源部和监察部对纳入问责的这些市县按照要求一个个听各省的情况汇报，听完以后地方根据审核的意见再进行调查核查，提交举证的资料，对有些问题再重新进行认定，目的只有一条，要确保违法事实的认定要准确，真正做到精准问责，合情合理，心服口服。做到这三条首先要把事实搞准，把违法事实要认定。

去年10月，针对媒体质疑的土地问责可能爽约的声音，国土资源部部长徐绍史通过中国之声独家回应：问责绝不会爽约，而且一定会严格执行。李建勤表示，今天下午公布的问责结果将充分说明：首次土地问责一没有爽约，二是动了真格：

李建勤：我们两部对问责的工作做到实事求是，依法依规，2009年度卫片执法检查首次实施问责，定了，我们就要往前推进，所以7号下午公布结果，用事实说明没有爽约；第二，公布了结果，大家会看到确实是动真格的，将有一批市县政府负责人要受到责任追究。

在去年12月16号面对面的约谈中，国家土地总督察徐绍史的话让在场的很多人都品出了他的苦口婆心，他说他了解基层官员无论是市长、县长还是区长，每一个人奋斗到今天都不容易；他也知道每一个地方父母官都有发展地方经济的压力，但发展绝不能以破坏土地资源为代价，启动土地问责，恰恰是要保护更多的干部不要倒在耕地红线上。李建勤也特别强调：土地问责的目的就是希望地方政府都能依法依规管地用地。

李建勤：问责目的是推动依法依规管地用地，虽然是对个别人实施了问责，但是起到了震慑一方，教育一片这么个效果。问责只是一个手段，目的是来维护土地管理的良好秩序，守住18亿亩耕地红线。

根据国土资源部、监察部、人力资源和社会保障部联合出台的《违反土地管理规定行为处分办法》，被问责的县级以上政府主要负责人将受到警告、记过、记大过、降级直至撤职的处分。究竟有哪些地方官员在首次土地问责中受到严惩？被问责的官员数量会是多少？今天下午两点半，记者将从现场陆续发回最新的报道。

新闻收集整理：江都房产网