今年上半年，包括保障性住房在内的本市“新建普通住房”(即调控住房)成交均价降到了13948元，去年全年的这一数字为14847元，降幅达到了6.1%，比上个月的降幅有所扩大，而纯粹的“新建普通商品住房”(即所谓的“一手房”)成交均价是18297元，数字和去年基本持平。房价整体上延续了“稳中有降”的态势。北京房地产业协会秘书长陈志昨天表示，下半年房价僵局有望打破，“住宅的暴利阶段已经过去了。”

大户型销售不理想被迫降身价

根据北京房地产业协会公布的数据，6月，全市签约的商品住房项目162个，其中4个项目价格环比下降，155个持平，下降或持平项目占总量的98.1%。表明随着调控措施落实，市场由政策适应期逐步进入稳定期，和今年本市房价稳中有降的预期渐趋一致。

具体来看，涨价项目主要为保利花园、香悦四季花园等单套面积90平方米左右的两居室项目，符合刚性自住需求。而降价项目主要为大户型的中档项目，单套面积都在100平方米以上，由于销售不理想近期下调价格。

从单月价格看，6月的全市新建商品住房成交均价为每平方米20664元，比5月的22218元下降了7%。原因主要是5月高端项目集中签约带动均价上涨，而6月高端项目签约比重回落，单价3万元以上项目签约比重由13.3%降至8%。

新房、二手房成交量均减少

数据显示，上半年，本市新建商品住房、二手住房分别成交3.1万套和6.1万套，同比分别减少23.1%和34.5%，成交回落。分析指出，这主要是“京十五条”综合运用信贷、税收、限购等措施，遏制了投机投资性购房。

新政以来，购买第二套住房的比重平均在10%左右，非本市居民购房比重在10%以内，比新政前分别下降了5个和39个百分点。另外，上半年，本市居民首次购房套数同比增加了14.7%，居民刚性自住购房增长。

下半年降价项目会增多

对于下半年的房价走势，陈志分析认为，从市场走势看，随着调控政策的继续发力，预计下半年北京房价僵局有望打破，降价的项目会明显增加。交易量上在消费者经历了半年的观望后，有可能出现回升。

陈志指出，随着限购政策不放松、住房保障加大力度，再加上供求矛盾趋缓，住房市场逐步偏向买方市场，这些因素都会助推房价稳中有降。数字显示，今年2月以来，北京商品住房新增供应量连续5个月大于成交量，特别是6月达到1.4万套，接近单月供应的历史最高水平，预计7月还将保持高位。

另外，土地供应开闸，“限房价、竞地价”地块将成房价稳定器。陈志指出，今年本市各类保障性住房和中小户型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%，且中小户型普通商品住房用地供应实行“限房价、竞地价”的出让方式，稳定了今年房价预期，也使明年房价稳定有了保障。

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