限购风暴

限购风暴风云再起!7月12日，国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议提出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。随后，有媒体报道称，住建部正在调查分析二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。（扬子晚报）

就江苏而言，目前已经有南京、苏州、无锡、徐州4个城市出台并执行了限购令。那么，在尚未限购的其它9个地级城市中，调控以来它们的房价究竟是涨是跌?除了南京等四个城市外，还会不会有其它城市加入限购阵营，成为江苏限购的下一站呢?随着限购扩军箭在弦上，这些问题在江苏楼市也引起了广泛的关注。

未限购城市购房者

感觉房价还在涨

在尚未限购的江苏9个地级城市中，调控以来其房价究竟是涨是跌?

连云港连房网总经理陈雨霞表示，上半年该市的房价仍在上涨，“去年年底，市区的楼盘单价在五、六千左右，不过现在一些高端项目均价已在7000-8000元/㎡左右。”搜房网南通站最近对该市37家在售楼盘进行了一项调查，结果发现涨价的楼盘有19家，超过了五成。其中最高涨幅达13.33%，有楼盘单价甚至大涨了3000元/平方米。（扬子晚报）

中国指数研究院的分析人士认为，这些未限购的江苏城市，房价之所以出现明显上涨，一方面是由于这些城市自身的城市化进程还在继续，其次是因为当地的投资需求和被江苏已限购的城市挤出的投资需求进入，推高了房价。此外，品牌房企的进驻，对当地的房地产业也产生了一定的推动作用。（扬子晚报）

5城市同比涨幅超10%

但上半年涨势明显趋缓

在中国房地产指数系统发布的百城价格指数中，江苏省除了4个限购城市外，未限购的9个城市中有8个被纳入了监测系统，分别是扬州、常州、南通、镇江、连云港、淮安、泰州、宿迁。（扬子晚报）

统计数据显示，今年6月份，这8个城市与去年同期相比，住宅价格普遍出现了较大幅度的上涨。其中，有5个城市的房价同比涨幅都超过了10%。泰州的房价从去年6月的4426元/㎡攀升到今年6月的5029元/㎡，同比涨幅居江苏未限购的城市之首，达到了13.62%。其次是宿迁，从3398元/㎡到3848元/㎡，涨幅也达到了13.24%;镇江从6612元/㎡到7433元/㎡，涨幅也达到了12.42%之多;连云港今年6月的住宅价格为5340元/㎡，涨幅为11.86%;排名第五的扬州同比上涨了10.36%。

反观最早实行限购的南京、苏州、无锡，调控的效果已然显现，同比涨幅普遍低于未限购的江苏城市，其中南京房价同比只上涨了1.94%，苏州上涨了2.37%，无锡上涨了4.16%。

值得关注的是，进入2011年后，由于限购的实施和其他调控政策的持续，这半年来12个地级市的房价涨幅明显变缓。根据中国房地产指数系统的统计，与去年12月份的价格水平相比，江苏12个地级市的房价半年涨幅全部低于10%，其中有7个的半年涨幅更是回落到了5%以下。

半年涨幅最高的是徐州，达到了8.43%，据了解这是由于徐州限购令出台较晚，从今年5月1日起才实施，政策威力还没有充分显现。而未限购城市中同比涨幅最高的泰州市，进入2011年后房价基本停滞，半年来仅上涨了87元/㎡，在半年涨幅榜上已经是倒数第二，仅比已限购的苏州高出了0.62个百分点。

调控可能加码

房价将进入下行通道

限购向二三线城市扩散已经是箭在弦上，那么，江苏除了南京等四个城市外，会不会有其它城市出现在限购名单上呢?对此，接受采访的多位业内人士表示，江苏限购阵营继续扩大是很有可能的。

由于未限购城市房价目前都呈现出一定的涨幅，相对普通购房者来说已经不算低，再加上身处长三角重点沿线，很可能会受到限购政策的“青睐”。（扬子晚报）

不过，扬州当地的一位业内人士指出，是否被限购还要看第三季度的楼市表现。“一些城市虽然年初涨幅较大，但是最近几个月成交量都比较稳定，涨幅也在逐步下降，会不会被限购还要再观察一段时间，关键是看第三季度的销售和涨幅情况，如果涨幅过快就有可能被纳入限购名单。”（扬子晚报）

假如在更多的城市推出限购令，对江苏楼市将会产生什么样的影响呢?南通一家楼盘的营销总监表示，在限贷、加息等一系列调控重拳的影响下，上半年江苏各个城市普遍观望气氛浓郁，楼盘优惠活动增多，如果威力强大的限购令落地，将使房价出现明显的回落。

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