[提要]根据银行方面透露的消息，京、沪、深、杭四个城市的商业银行，不久前接到银监部门的通知，要求其暂停发放第三套房贷。

扬州网讯记者金鑫根据银行方面透露的消息，京、沪、深、杭四个城市的商业银行，不久前接到银监部门的通知，要求其暂停发放第三套房贷。

记者昨日走访扬城银行发现，扬城的银行早已叫停三套房贷款。

此举也将想通过贷款购买第三套房的客户挡在了银行的大门之外。

叫停：扬州银行已叫停第三套房贷

买第三套房还能不能贷款？记者昨日就此事咨询了扬城各大商业银行，各银行均表示，目前三套房贷已经叫停。

昨日，市工行、市中行、市交行、市招行、市中信银行、市邮储银行、市浦发银行、市光大银行等受访银行均向记者表示，银行按照国家政策的规定和监管部门的要求，严格执行“三套房贷停贷”的政策。各家银行人士多表示，该项规定并非新政策，并称执行该政策已一年有余。“大概在去年，我们就开始执行这项政策了。”市邮储银行信贷管理部总经理韩健说。

我市一家国有银行人士提供给记者一份总行转发的文件，记者发现，这份由人民银行与中国银监会于2010年联合下发的《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》第一条就明确规定：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。市工行相关人士也表示，总行在2010年9月30日转发了《通知》，规定从2010年10月1日起，对已经受理、尚未审批的和已经审批、尚未签订贷款合同的第三套及以上住房贷款，按新的文件要求执行。

政策：一变再变三套房贷政策“拉锯战”

记者了解到，从去年一系列调控开始，三套房的政策历经多次变化。2010年4月17日，国务院发出迄今最为严厉的控制房价上涨措施，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。几乎与这个政策同步，市交行、市中行、市江苏银行、市中信银行开始陆续叫停第三套房房贷。市邮储银行、市华夏银行则采取“首付款的比例和利率要大幅提高”的政策。随后国家有关部委再次要求：暂停发放第三套及以上房贷。市工行、市中行、市招行、市邮储银行、市中信银行等银行陆续接到了总行执行房贷新政的通知，停放三套房贷款。

近来有媒体报道，上海多家银行对于第三套房贷的发放悄悄松动，从暂停发放变为重新“开闸”。于是，银监会本月5日重申对于第三套房贷的政策要求，所有“口子”又被严格堵死。

探访：三套房有无变通空间？三情形有一种就算

昨日，银行人士介绍说，银行严格执行监管部门“认房又认贷”的要求，三套房几乎无法逃避银行的“法眼”。市中信银行零售营销部客户经理丁峰介绍说，银行“认房又认贷”。首先要查个人信用报告的贷款明细信息，同时买房人还要出具房管部门提供的住房套数的查询记录。丁峰说，两者结合，经查询买房人已有两套住房、夫妻双方有两次贷款记录、夫妻双方有一套房并有一次住房贷款记录的，三种情形只要有一种，再向银行申请贷款就要被认定为三套房，银行将拒贷。

丁峰表示，从与楼盘的接触看，一套100万的房子如果是二套房，首付就要60万，如果是三套房，就必须全款支付。这给买房人带来了很大的压力，削弱了楼市的购买力，让楼盘销售进度缓慢。

中介称：目前贷款买第三套房的人很少了

“现在，买三套房，肯定贷不到款了。政策收紧后，三套房也变成了有人问，没人买。”扬州易居房产置业经理许仁忠说。

“扬州的三套房，一年之前就被压死了。现在买三套房的人，只能付全款。”扬州居友房产经纪公司总经理沙正林坦言，三套房停贷后，对投资人打击作用明显。沙正林介绍说，买第三套房的客户，如果是真实的购房需求，面临的是无法支付全款的困境。如果是投资客，则炒房的成本过高。害怕限购，曾想买第三套房市民黄先生就告诉记者，按现在以家庭为单位的认定方法他已有两套住房，现在想再贷款购买一套住房在银行就吃了“闭门羹”。

业内分析：三套房勒紧是“风向标”

据个贷机构伟嘉安捷相关负责人分析，在三套房贷没有收紧之前，其比例在整个房贷市场上的份额也不足10%。在收紧后，就算部分银行后来出现“口子”，实际做成的单子也非常少，“少到可以忽略”。

“媒体如此关注这一政策变化，是因为其能直接反映未来政策动向。”市浦发银行副行长刘东辉介绍说，在此前，各地包括扬城的国有银行、股份制银行就已经执行了三套房贷停贷政策。此次，京、沪、深、杭四个城市的商业银行，接到银监部门的通知，也意味着城商行也将严格执行三套房贷停贷政策。

刘东辉表示，三套房贷政策是松是紧，对于未来房地产市场调控和监管力度是松是紧，有很大的“风向标”意义。三套房贷政策越勒越紧，从一个层面反映出监管政策短期不会放松，预计下半年甚至2011年以后，政府在房价问题及房地产调控上都不会放松.

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