【一周声音】

“抑制房价须运用综合要素。”

——针对部分二三线城市房价飙涨的“怪相”，大连万达集团股份有限公司董事长王健林如是说。一个月的时间表已经临近，但住建部仍旧没能公布二三线城市限购扩容名单。而一些疑似将限购的二三线城市，开发商正趁机加紧推货，甚至价格出现短时间猛涨，戏剧化的是，最近，廊坊、秦皇岛先后曝出约谈限价的消息。据知情人士称，很多地方政府为了实现年初承诺的房价调控目标，又不想被纳入限购城市名单，意欲通过限价来避开杀伤力更大的限购。另一接近住建部知情人士透露，限购扩容遭到了被约谈地方政府的抵制，目前可能仅谈下十余个城市。在部分地方政府看来，他们所在的城市房价并不高，不应该纳入限购行列。早前，有业内人士预测应有60余个城市加入限购行列。

“我们会看到这种言论，今年房价会下跌20%，明年房价会下跌30%，如果你遇到这种预言家，不要相信，赶快离开。”

——著名财经评论员叶檀认为，房产市场只是在理性回调，并不是大跌的前兆。“最近楼市的库存大幅上升，所以有人和我说，房价要跌了。事实上，所有的投资全不讲供求关系，只讲风险与收益。”叶檀介绍，2008年，所有的研究报告都表明，楼市处于供过于求的状态。然而，2009年开始，短短两个月的时间就引发了房价的疯狂上涨，房产楼市瞬息万变，这一切都来源于央行积极宽松的货币政策。这正是房价不受供求关系影响最好的例子。

“尽管土地出让价格仍在‘下探’，但土地供应规模在第二季度快速回升，土地市场整体向好，国土部提醒地产景气指数重回过热状态不可忽视。”

——8月10日，国土资源部中国土地市场指数研究课题组监测的第二季度土地市场运行结果，透露了上述情况。监测发现，土地市场总体趋于理性，第二季度商品住宅用地、商服用地出让平均价款环比下降，工业用地出让平均价款逐渐趋稳，高价地得以明显遏制。但土地市场综合指数回归到正常区间，受需求拉动，供地规模上扬，地产景气指数在第二季度快速回升。该课题组认为，这表明供给结构、区域发生变化，受“国家区域发展规划和地方政府建设计划”带动，工业用地和基础设施用地增加，以及三四线城市房地产用地放量、保障房建设快速推进等因素的影响，土地供应规模持续增长，固定资产投资较快增长、信贷投放平稳。

“随着融资环境趋紧，中国房地产开发商未来几个月的处境将更加艰难。”

——标普驻香港企业评级主管李国宜在接受道琼斯通讯社采访时称，与几个月前相比，目前的形势更加严峻，一方面海外融资难度加大；另一方面中国政府加强了对信托市场融资的监管。李国宜表示，标普6月份曾预计，到明年6月份房价将回调10%，这一预期仍未改变。又表示，零星的降价已经出现，若资金面进一步恶化，降价范围将进一步扩大。

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