限购将在二三线城市延伸的政策，已经多位高层不断宣称调控政策不会放松的言论，都证明中国的楼市没有可能在短期内重新抬头。但是，总是有人对楼市政策充满了幻想，这一轮的调控从去年初算起，到现在已经耗费了一年半的时光，但是我们看到的情况依然不容乐观。房价还没有稀里哗啦往下降，开发商大多数还在硬挺着，破产和重新洗牌也还没有开始。
     
     调控往何处去？人们不免要发出这样的疑问？特别是今天在美国被标普降级之后，包括欧洲在内的世界经济又进入新一轮动荡之中。中国的CPI上个月跳上了6.5%的高位，大大出乎人们的预料，通货膨胀还在涨，GDP增速却开始下降了，同时人民币兑美元的汇率首次跌破6.4大关，似乎有加速升值的意思。人们都在关注中国政府会不会再出手救市？
     
     自从中央的调控目标，从抑制房价过快上涨转变为合理区间之后，从限贷到限购都是一个目的降房价，但是这两个最早出台的调控政策，效果并不明显，限制房价力度不足。最近，从香河开始调控进入了最直接的限房价阶段，从两限到三限，体现了地方政府的一种精神。
      
     实事求是地说，限贷也好，限购也好，都是一种短期的政策，既然是政策，这种限制就有被调整，甚至取消的时候。这是一般情况的人们的正确推论。所以，从调控开始就有人企图硬挺过去，等待着政策的放松，企图再造火爆反弹的局面。
       
     有人说，政策松一松，房价就会再涨一涨。但是这一次，4万亿救市资金不会再来了，2009年的教训太深刻了，政策调整的可能只能是向制度方向转移。限购的目的其实不是限制人们买房，让人无房可住岂不是没有一点道理？限购和限贷的目的都是要让人们买的起房，让更多的人买房。让该买房的人买得起房，让已经有房的人不再去炒房，唯一的办法就是限制房价的上涨。
    在制度层面上的限贷和限购，肯定不是像现在的政策这么简单，这么直接，他肯定应当通过房产税、遗产税等税收手段、通过收入分配和房产分配的区别化手段，实现对房屋的有效、合理、符合民意的调节和分配，达到人人有房住、居者有其屋的目标。
     
    在香河、廊坊、秦皇岛先后出台限价政策后，有消息说很多地方政府，是为了实现年初承诺的房价调控目标，同时又不想被纳入限购的城市名单，所以就通过限价来抵制杀伤力更大的限购。
     
     这也证明限购政策在打击房价信心方面对地方政府的影响还是很大的，同时，限购对交易量的作用明显，今年上半年北京市二手房成交量为6.1万套，估计全年成交量能达到13万套。而2010年，北京市二手房成交量为21万套。新房交易下降的情况也差不多。
    
    和限购限价政策一样，交易量的下降也是暂时的，都说中国处在城市化的上升阶段，未来中国的住房需求很大很大，解决供求关系难题，显然直需要从需求方面采取措施。显然，没有制度性建设，中国长治久安的楼市不可能出现。如果仅仅依靠政策调来调去，就会出现2008年出现的房价爆发性增长。
      
     相比2008年，现在的通胀压力更大，考验政府决心的时刻到了.

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