宏观调控会不会松懈？一年多以来，中国楼市的买家和卖家都持观望态度，开发商“扛着”价，购房人“捂着”荷包。2010年7月12日,国务院常务会议部署继续加强房地产市场调控工作，提出了五点加强措施，表明房地产政策从紧的长期性，局势一下子明朗了。

    中国楼市是一个策划人辈出的行业，很多新锐词汇，如“反弹”、“回暖”甚至“抄底”等，都是出自于此，但是今天再说那些，购房人经历了长时间的磨练，都不再会被打动。

    “特价房”一词，这一段时间曝光率很高，北京通州有；燕郊、香河有；上海、深圳也都有不少项目推出特价房，这让购房人又开始心痒痒。

    不管以前怎么样，今天“特价房”的出现，有如下几种类型：

    一个是吸引眼球。

    随着紧缩货币政策和调控的高调持续，楼盘的销售压力越来越大，不想点办法是不行了，“抄底”等口号不能再发生作用的时代，“特价房”登上了舞台。在北京有“好事儿”的人，把楼盘在房地产信息网上的成交价做了分析，其实他们特不特价的，基本上成交的低价就是这么多，购房人买不买这几套“特价房”，真是出手买房，其实都会给这么多优惠的。

    第二是聚拢人气。

    “仅10套特价房”的广告，让人以为第11套就没了优惠，其实也不然，只要购房人来了，按这个价卖光了才好呢，开发商急等着用钱。

    第三，不好意思说“降价”。

    通州某楼盘拿出60套特价房，价格远远低于前一期，如果大张旗鼓地降价，按每套100平方米计算，每降1000元老业主就等于损失10万元，弄不好又要“维权”，被逼无奈只好给新推户型打上“特价”的标签，表现出跟别的房子有所不同。

    从今年从上半年房地产市场销售情况看来，大多数开发商并未完成任务，7、8、9三个月如果失利，下半年那么多保障房上市，商品房也集中开盘，市场竞争激烈。

    看清楚您面前的“特价房”是怎么回事儿，别急于出手而上套，咱等那些扭扭捏捏的“特价们”揭去面纱慢慢地挑选，不怕房价不落底。

    在今天的市场趋势下，“特价房”不是临时的优惠，也别怕特价没了，只有一种情况，那就是普遍降价替代了“特价”。

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