受调控政策影响，一、二手房的交易近来逐周下滑。不过，随着“售转租”增多，涨租金的动力开始加强。对此，似乎也应该警惕。

相关部门此前的通知，表示要“遏制租金快速上涨趋势”，这其中的意味，值得细细品味。现阶段，随着轨交效应不断释放，加上应届毕业生租赁需求近两月猛增，上海楼市租赁市场本身就存在“供不应求”的矛盾。考虑到通账因素，房东涨租金的意愿也很强烈。

对刚性需求来说，如今日子不太好过。因为调控政策，很大一部分刚性需求无法买房，另一部分有资格却贷不到钱。租房住吧，一方面不符合传统的“自己有个家”的理念，另一方面房东频频涨价，着实让人受不了。好在，即将于10月1日起施行的上海市居住房屋租赁管理办法明确规定，“租赁一年以上的，每年只能调整一次租金”。这一政策执行力度如何，值得关注。

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