据上海数据监控中心统计，截至到8月24日，本市预计有59个项目将会在“金九银十”期间开盘或加推，其中首次开盘项目共有17个，占比全部开盘项目近三成，全新盘月均开盘量环比8月提高了42%，有超过七成的全新项目推出了大户型产品。

中内环开盘量占比近半 豪宅市场强势回归

    据房产网数据监控中心统计，预计9、10月首次开盘的项目中，位于中内环的项目有8个，占所有全新盘总量的47%。其中内环内有3个项目，由于处于内环内的基本都是豪宅，到时势必会带动全市成交均价的大幅上扬。

    房产网数据监控中心分析师曲鹏表示，由于7月份刚需项目成交火热，消化了大量的刚需购买力，使得市场上以改善型置业为主要需求的其他购房群体占比大幅上升，楼市相应的从刚需时代进入到了改善型时代。装修状况、便利交通，完善配套成为吸引购房者最重要的三大因素。相对而言，越靠近内环的项目越容易满足以上三点。所以楼市成交将会逐渐向中内环区域所倾斜，甚至处于内环内的传统豪宅区，也将会因为部分经济实力较强购房者的进入而迎来强势回归期。

户型格局大变动 七成新盘推大户型

    9、10月全新盘中，有13个项目推出了大户型产品，占全新盘总量的76%，最大户型甚至达到了580平，物业形态涵盖了普通大面积户型、花园洋房、大平层等。相比而言，面积在90平以下的项目仅占35%，几乎完全颠覆了7月以来上海市场小户型“一统天下”的格局。自从年初房产税落地以来，大户型产品在销售上一直都在谷底徘徊，目标购房人群数量稀少以及高额的附加成本是其销售困难的主要原因。而9、10月份有如此之多的全新项目推出大户型，可以看出部分大户型产品开发商对于“金九银十”的市场走势持乐观态度，并寄希望于届时火爆的楼市可以带动大户型产品的成交。

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