一切看上去充满戏剧性：向来被认为是炒房团发源地的温州，如今正陷入一场“抛房”尴尬。

　　广州有没有出现“抛房潮”？房价降了吗？现在要不要买房？――很多人都在问这样的问题。

　　“广州目前没有出现大面积抛房的迹象。”合富辉煌首席分析师黎文江说。

　　他在博客上写下这样的答案：“三季度是大家出手买房的最好时机。”没想到，却招来一片“房托”的骂声。

　　“等等更便宜。”有网友说。

　　此时，广州楼市进入新“国8条”调控新政细则出炉后的第六个月――这通常是观察政策效果的重要节点之一。

　　一边是限购、限贷、限价等政策的惊涛拍岸，一边是通胀压力、股市熊市的黑云压城，广州楼市仍然纠结丛生。

　　被调控风暴裹挟其间的人们，每天都在向前奔跑。他们面临着现实的问题：能跑赢房价吗？能跑赢CPI吗？

　　谁会给出最正确的回答？

　　“只有当投资客认为房价达到最高点，不可能再上涨，才会高位抛出，这也是温州出现抛房潮的原因之一。”这种情况一般是在一手房价格下降，迫使二手房价高于一手房时才会出现。

　　在广州一家房地产公司工作了4年，胡楠(化名)帮无数人实现了住房梦想，自己却还住在城中村逼仄的出租屋里。

　　看看数据，就能令胡楠们感觉到自己的渺小：2010年广州新建商品住宅登记均价为12403元每平方米，同比大幅上升34.8%。这一年，广州市城市居民人均可支配收入30658元，同比增长11.0%。以此计算，一年不吃不喝才能买到2.47平方米房子。

　　2008年，胡楠还记得那一年的报纸上登的不是“地王出炉”、“房价再创新高”，而是“楼市冰封”、“救市的稻草在哪里”。

　　那一年，自己参与建设的白云区某楼盘，有一部分房源内部卖给员工，房价近7000元/平方米，比市场价低了足足一千多元/平方米。胡楠纠结了许久，没有买。

　　他很快发现，自己被一路高涨的房价远远地抛在后面。三年后，那个自己看着建起来的楼盘，二手房价一下涨到了1.2万元/平方米。

　　三年后，房地产市场正遭遇“史上最严厉的”宏观调控政策。胡楠和其他准购房客一样心怀期待，在潮水般袭来的调控组合拳下，癫狂的楼市可以回到2008年的美好时光。

　　身处房地产市场第一线，胡楠感觉到公司的资金链确实开始紧绷，甚至准备裁员，但是却没有发现房价下降的迹象。

　　由于缺钱，公司在市中心捂了很久的楼盘终于亮相，即使员工价仍然接近2万元/平方米。

　　“买不起呀。”胡楠摇摇头说。

　　有朋友向他推介花都的房子，毛坯价6000多元/平方米，距离未来的9号线地铁口也只有10分钟路程。一到周末，胡楠还会收到一大堆楼盘促销信息，打出“优惠88折”、“一口价”各种噱头。

　　买还是不买，几时出手，胡楠相当纠结。“就算在房地产公司干了4年，还是看不懂房价。这回的调控力度确实很大，如果年底房价真的应声回落，那我现在买房真的亏大了。”

　　在限购的背景下，如何用好仅有的购房指标，对胡楠这样的准购房客尤为重要。

　　胡楠只是个案，却折射出调控下准购房客内心的踌躇与高房价下的尴尬现实。

　　此时，广州楼市进入新“国八条”调控新政细则出炉后的第六个月――这通常是观察政策效果的重要节点之一。

　　有机构截取广州市国土房管局阳光家缘数据显示，短短半年时间，广州市中心六区一手房成交量出现六成的跌幅。除郊区个别楼盘低价开卖吸引部分买家外，中心区域楼盘新盘新货稀少且价格高企，成交量大幅减少。

　　成交一路下滑，背后是各种纠结的角力。

　　有的人不想买，想再等等。广州市社情民意研究中心上周发布“商品房价格调控广东城镇居民评价”调查显示，大多数人感受“房价仍在上涨”，“准备买商品房”的人仅1.8%，几近零点。中原地产项目部总经理黄韬直言不讳说，现在楼盘降价促销很多都是假的，“先把房价升上去，再降回来”。“大幅降价促销什么时候到来，还要看下一步的调控政策。”

　　有的人想买，却买不了。经纬行研究中心分析，限购限贷政策对购房需求的压抑渐趋明显，市场的有效需求逐步减少。

　　有的人不想买，嫌负担重了。今年以来三次加息，使得消费者的购房成本不断增加。

　　有的人想买，却贷不到钱。连续六次提高存款准备金率带来的乘数效应将大幅缩减银行的贷款规模，进一步影响到消费者的贷款能力。业内人士指出，因资金问题被迫暂停购房的群体有所增加，并在很大程度上制约着全市的成交量。

　　黄韬说，现在楼市很纠结，不仅想买房的市民在观望，很多开发商、投资客也是抱着“过冬”的心态在观望。

　　在一些业内人士看来，纠结与观望中的广州楼市，暂时未出现“抛房潮”。

　　满堂红研究部高级经理周峰说，近段时间广州的二手房放盘没有增加，成交价也稳中有涨。“只有当投资客认为房价达到最高点，不可能再上涨，就会高位抛出，这也是温州出现抛房潮的原因之一。”这种情况一般是在一手房价格下降，迫使二手房价高于一手房时才会出现。

　　房租涨幅跑赢一手房价

　　跌不跌？

　　今年上半年，房租的涨幅跑赢了一手房价。合富置业数据显示，2011年上半年，广州平均租金为38.5元/平方米/月，同比上涨11.9%，其涨幅远远地超过了房价涨幅。

　　当胡楠们还在纠结中观望的时候，在报社工作的小王却咬咬牙，在海珠区买下一套60平方米的二手房，总价90万元。

　　入住新房，结婚，楼市新政调控的这大半年，小王完成了人生的两件大事。

　　像小王这样的购房客，被称为“特刚需求”。中国房地产研究会副会长顾云昌对房价上涨原因做过独到的剖析：小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来“探讨”，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，这就是“特刚需求”。

　　小王对去年的楼市调控记忆犹新。2010年的调控措施被冠以“史上最严”的高帽，调控力度堪称空前，但即便如此，2010年下半年房价依旧不断在走高。小王正是这样一路看着房价上涨。

　　在一些人眼里，调控半年，房价似乎暂时毫发未伤。广州市国土房管局的数据显示，今年上半年，广州十区一手房网签均价为13168元/平方米，尽管不再狂飙突进，但是比去年上半年仍然上涨了1.9%。

　　上月，广州一手房网上签约均价高达13218元/平方米，同比上升17.8%，在年度房价调控目标出炉后首次踩过“红线”。

　　“如果现在不买，今年的房价又没降下来，那么以后买就更贵了。”小王买房时的杀伐决断，来自这样的担忧。

　　楼市“报复性反弹”的担心并非空穴来风。根据以往的经验，在调控措施出台后，经历了短暂的市场观望，往往会出现积累的需求集中释放进而导致楼市突然回暖的现象。

　　有这样的消息颇具意味：前不久，位于金沙洲的万科某楼盘开卖，300多套房子引来近千买家疯抢，房价多重折扣后约16500元/平方米。

　　当房价拉锯战陷入胶着的时候，黎文江预测：不管8月份十区商品住宅成交量如何，广州十区房价将结构性上涨，“信不信由你”。

　　他分析说，广州中心六区供应量下半年有明显增加，将在一定程度缓解中心区供应不足的矛盾。

　　从房价看，越秀、荔湾、海珠、天河早已经是站在两万元/平方米的山顶上俯视众生，白云也已经把全市均价甩在后头。“可以预见，1.5万元/平方米以上的商品住宅成交量大增将大大拉升广州整体均价。因此，下半年十区整体房价不但不会下降，反而会攀升。”

　　广州市社科院研究员彭澎则认为，今年内广州房价“稳中有降”的可能性较大，降幅估计在10%―15%。“如果再收紧政策，很可能二三线城市全面限购，明年房价降幅加大将不可避免。”

　　经纬地产在下半年的广州楼市预测报告中提出，市场供求态势将发生明显改变，会出现临时性的供过于求现象，买方市场正在逐步形成，而对于这批刚需客户，降价是刺激其入市的最佳动力。“外围区域由于供应量较大，竞争加剧，将有较为明显的降价举措。”

　　虽然房价涨跌未明，小王至少可以庆幸，今年上半年，房租的涨幅跑赢了一手房价。合富置业数据显示，2011年上半年，广州平均租金为38.5元/平方米/月，同比上涨11.9%，其涨幅远远地甩开了房价涨幅。

　　调控下走势不明的楼市，观望的准购房客遭遇了这样的尴尬现实：转买为租后庞大的租赁需求以及通胀环境不断上升的生活和经营成本，正在一起推动租金的上调。

　　拿什么抗通胀

　　值不值？

　　CPI高企，居民存款长期负利率，资本市场不景气，投资渠道狭小等因素，都有可能令楼市投资需求“春风吹又生”。

　　即使不少银行房贷袋口收紧，仍然有不少买家一掷千金，一次性付款买房。

　　上个月，开车在南沙某楼盘兜了一圈后，余慧便在这里买下了自己的第二套房子。

　　房子交了六成的首付，没有想到，贷款申请不下来。余慧面临这样一道选择题：要么咬咬牙一次性付款把房子买下来，要么只能损失之前交的定金和手续费退房。

　　在南沙写进国家“十二五”规划的利好面前，越来越多人像余慧一样看好南沙未来的前景，并来到这里“攻城略地”。广州市国土房管局的数据显示，今年6月，南沙的一手房价格8435元/平方米，而一年之前，这里的房价还停留在5986元/平方米。

　　在增城、从化这两个限价不限购的区域，一场明明暗暗的博弈已经开始。

　　自从去年10月，广州十区宣布执行限购令后，大量改善性与投资需求涌入增城，带动两地房价出现快速飙升。

　　今年4月，增城、从化先后出台“限价令”，房价急刹车，但是却吸引了大量广州投资客涌入。

　　“限价不限购的政策，使得增城、从化成了市区投资客的唯一出口。”在北大公共经济研究中心研究员韩世同看来，长大量的投资客去增城炒楼，助涨了投机之风，“一旦市场开始向下走，投资客要选择抛盘，蕴含的风险就不言而喻”。

　　当二三线城市限购风暴来袭，是否限购仍存悬念的增城、从化，有楼盘连夜“抢跑”，有楼盘打出“快限购了还等什么”吸引买家。

　　像买白菜一样买房的举动看似疯狂，背后却是略显无奈的现实。余慧说，物价飞涨，买房仍然是让钱保值的有效途径。

　　不断出台的房地产调控措施，政策指向都是在抑制房地产市场的投资、投机行为，但是物价的不断走高，使得人们对通胀的预期逐渐加强。

　　房价还没有跌下来，猪肉的价格先上去了。连广州知名房地产企业美林基业的高管，都开始不务正业张罗着投资1.5亿元去养猪。

　　倒是股市先跌下来了。1月4日上证指数还是2852点，到了8月18日只剩下2559点。在普通人的理财和投资渠道十分有限的情况下，尽管楼市调控政策持续收紧，但依旧无法在短时间内改变人们“买房保值”的传统心理。

　　广东省房地产协会理事赵卓文分析，CPI高企，居民存款长期负利率，资本市场不景气，投资渠道狭小等因素，都有可能令楼市投资需求“春风吹又生”。

　　即使不少银行房贷袋口收紧，仍然有不少买家一掷千金，一次性付款买房。黄韬告诉记者，根据监测，目前广州一手房成交中，一次性付款的比例已经从20%左右提高到30%。

　　在黎文江等专家看来，当温州陷入“抛房”尴尬，广州却暂时安然无恙，其中就有“抗通胀”心理的推波助澜。

　　在博客上，赵卓文这样写道：房地产投资需求也是另一种形式的“刚性需求”，下半年有可能发展为一种“挡不住的需求”。

　　多重角力 混沌难开

　　记者观察

　　买还是不买，这个哈姆雷特式的问题，让调控下的购房者倍感纠结。不买，过去10年证明，买房的笑了，没买房的肠子悔青了。买吧，眼下政策重压，也许真的能让房价降下来，买房成本越来越高，也让购房客直接面对买不买得起、能不能买的问题。

　　楼市各种纠结表情，让我们窥见了调控风暴下广州楼市未来走向的些许线索。楼市似乎正在进入多重角力、混沌难开的状态。半年过去，市场所呈现出的是低位徘徊的成交量，不同力度的楼盘优惠促销，但是购房客望穿秋水的房价回调，暂时没有出现，开发商所期望的“很快回暖，甚至报复性反弹”的局面，也以政策的不断加码而告吹。

　　从短期来看，这场政府与开发商、开发商与购房者之间的博弈仍将继续。

　　房价涨跌背后，市场千变万化，购房者只能根据自己的实力做出选择，对于未来的发展、家庭的情况，只有自己才最清楚。买不买房，何时买房，买什么样的房，对于这样的问题，找不到标准的答案，只能因人而异。对每一个想买房的人来说，在一个适当的时期“用合适的价格买到更好的房”，是最理想的结果。

　　高房价调整的众生相背后，对无力在市场中购房、租房的市民，仍有赖政府将地价收入转化为保障性住房建设来解决。

　　不管房价下跌与否，不管未来广州楼市拐向何方，老百姓居者有其屋最重要。

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