最高人民法院日前发布了《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释 ( 三 ) 》，已于 2011 年 7 月 4 日由最高人民法院审判委员会第 1525 次会议通过，并于 8 月 13 日起正式实施。新的《婚姻法》司法解释中，有关于房子的条款引来热议，如父母为子女结婚购买不动产的认定、婚外同居房产的归属等。通俗的说也就是，今后，父母给儿女买房，儿媳或女婿没份；一方婚前贷款买房，产权登记的是谁，就归谁。

　　正当人们猜测新婚姻法能否成为楼市救星的时候，新一轮的限购政策华预计在八月底就要粉墨登场了。一波又一波的浪头冲向楼市，新一轮限购令遇上新婚姻法会擦出怎样的“火花”。对楼市来说，又会有怎样的影响，到底是打压房价还是刺激楼市才是人们真正关心的问题。

　　新婚姻法司法解释刺激楼市？

　　由于之前种种的楼市调控政策，让大部分的购房者在长时间的保持观望状态。但是新婚姻法却无心插柳，潜移默化的产生了一些新的刚性需求者。

　　这场“婚姻法大战”的结局就是不论男女都得买房子，那么明显最大的受益方就是房地产开发商。超级经纪人（ www.mysupa.com ）论坛的大部分男性网友认为在高房价的背景下，新婚姻法是对“为房子奋斗一生”的男人的合理保障；而大多数女性网友则消极的认为新婚姻法是在提倡“铁打的房子，流水的媳妇儿”这一说法。但实际上新婚姻法旨在改变年轻人的婚姻观和置业观。所以在一定程度上会提升未婚女性置业比率。如此一来视女儿为掌上明珠的父母也将不得不考虑给在新婚姻法面前没有保障的女儿买房“护嫁”。毕竟在目前高离婚率的现实下，对于不少未婚女性来说，如果有能力，自己婚前首付买房也不失为明智之举。这样就算感情没有了，家庭破裂也至少还有财产保障。如果说，过去仅仅是“丈母娘”推高房价，那么以后不论男女，都得买房，买房的需求将会源源不断。与此同时新司法解释还突出了对房子的保护，这将使得人们在选择投资性收入时候，会优先考虑买房，那么购房的需求量因此将会更大，市场需求从长远看又扩大了一倍。

　　虽然在新婚姻法之下，一些有经济能力的单身或还没有结婚打算的女性会考虑购买一些小户型的房源作为个人投资。但也有业内人士称，其实女性婚前购房还是会受经济能力影响。即使在某种程度上来说，新婚姻法的出台会加增女性婚前置业、保障自身利益的意识，但是对于缺乏经济能力的女性来说，单单是有了置业意识没有十足的经济能力也改变不了现状。因此，就中短期而言，新婚姻法解释成楼市救星在短时期内只能杯水车薪。

　　新一轮限购城市名单即将出炉

　　在新婚姻法炒的沸沸扬扬的时候，新一轮的限购令也不甘示弱地悄悄前行着，真是一波未平一波又起。

　　按照住建部的要求， 8 月 20 日之前，各省住建厅需要将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交，并给出了限购的“五条标准”。第一条：根据国家统计局发布的 70 个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；第二条：将省内所有城市今年 6 月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；第三条：今年上半年成交量同比增幅较高的城市；第四条：外地人购房比例较高的城市；第五条：群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。凡满足其中两条标准的城市纳入限购范围。

　　各省 ( 区市 ) 正将辖区内各城市的房地产市场运行情况报送住建部，新一轮楼市限购名单最快 8 月底出炉。新一轮的限购是房价上涨过快的二三线城市也要采取必要限购措施。这意味着楼市调控政策再次加码，限购范围也随着扩大，新一轮限购一触即发。超级经纪人网分析，新一轮楼市限购的城市将会有一定的范围，到时可能会有 30 多个二三线城市被纳入限购名单。但也有专家认为新增限购城市数量不会太多，伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，新一批限购城市数量约 20 个。

　　眼看新限购令即将“扑面而来”，为了规避限购令，一些二三线城市可是费了不少心思。除了向主管部门“打招呼”，“提前汇报”本地房价不高，不需要限购外，还用“限价令”先发制人，生怕被列入限购名单。所以除参考各地上报的情况外，住建部将更多依据自己的房地产价格监测系统划定名单。就算已经实施限价措施的城市，也有可能被列入限购城市名单。

　　新限购令对楼市影响的猜想

　　从前两轮限购城市的市场成交变化来看，每一次的限购出台和正式执行都会存在一定的时间差。加上新婚姻法的干扰，本来在观望的购房者和刚需者都会慌了手脚，在此期间可能会引发购房者无措性入手、成交量急速上升的情况。而等到限购令正式执行之后，市场可能会很快就进入冰封期，出现成交量大幅下降的情况。

　　限购令对楼市的影响中人们最关心的还是房价。新一轮限购有助于控制三、四线城市房价过快上涨的趋势。从前两轮限购政策的效果来看，限购对房价确实能起到一定的遏制作用。所以，新一轮限购有益于三、四线城市房地产市场健康稳定发展。毕竟政府房价调控措施的目的无非是要让老百姓能买得起房、住得起房。要判断此次限购令是不是会真的会把房价降下来需从各方面来看。首先，一线城市的限购难免会把公众对住房的需求过渡到二三线城市，由于市场原因就会间接地会推高二三线城市的房价。但是需要肯定的是限购令本身出发点是抑制炒房潮，打压房价。

　　有业内人士认为，新一轮限购并不会对全国房地产市场造成实质性影响。虽然目前未限购城市的销售面积约占全国商品房销售量的 60% 左右，但是未限购城市数量却有 600 个左右。如果只是依据住建部的五个标准实施限购，被纳入限购的城市还是非常有限的。因此，即便是新限购城市销量出现大幅下滑，在全国地产市场范围内，也不会造成大规模的“杀伤力”。

　　总之新一轮限购多少会对被限购城市的房价产生抑制作用，对各地的房地产市场也有一定威慑力。

　　新婚姻法和限购令并行

　　新婚姻法看似是在刺激楼市，但新一轮限购令却旨在打压房价。这样矛盾的两个体制难免让人看得云里雾里。因此有网友猜想新婚姻法司法解释其另一目的是否也是在打压房价。因为有了新婚姻法丈母娘就不能再逼女婿买房子了。当“有房”不再成为结婚的必要条件时，裸婚人群势必增多，刚需就会迅速下滑，房价自然不能居高不下。不管新婚姻法是否存在打压房价的“嫌疑”，它的最终目的还是为了纠正现代社会那种被房子挤得变形的婚恋观和价值观。超级经纪人网希望年轻男女们应该调整心态，毕竟婚姻的维护，不应建立在物质基础之上，一份有感情基础的婚姻才是最经得起时间验证的美满婚姻。

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