北京14年未曾调整的二手房经纪服务费用标准将从8月31日起统一下调0.5%。昨日，市发改委会同市住建委联合下发《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》、《关于加强本市住宅买卖经纪服务收费管理的通知》。市发改委收费管理处处长李虹表示，北京市坚决贯彻中央房地产调控有关政策，今年已陆续出台了系列调控房地产市场的相关措施。此次政策出台的目的，主要是切实降低住宅买卖费用负担和规范经纪机构收费行为。

　　新政：购房总额500万中介费调至2%

　　据介绍，北京现行二手房经纪服务收费标准于1997年制定，一般代理服务最高收费标准为房屋成交价格的2.5%，独家代理服务为房屋成交价格的2.8%。

　　按照新公布的规定，今后北京二手房买卖，成交总额在500万元及以下，500万元以上至2000万元及以下，2000万元以上至5000万元及以下，5000万元以上，住宅买卖经纪服务收费标准均下调0.5%，分别为成交总额的2%、1.5%、1%和0.5%。

　　此外，对过去二手房买卖中的代办贷款、代办产权过户等并没有明确收费标准的服务，新规予以了明确：代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住有关手续最高服务收费标准分别为500元／宗、300元／宗、200元／宗。

　　调查：不少公司中介费早已低于2%

　　“500万以下的二手房以后收2%，实际上眼下市场不好，很多中介公司在中介费上已纷纷打折，有的甚至已低于2%。”刚刚通过链家地产在通州买了套二手房的范先生告诉记者。对于这一说法，中原地产、链家地产等中介相关人士也予以了认可。据介绍，连续多月北京二手房成交维持在仅8000套上下的“冷清”局面，导致中介费打折已由中小公司蔓延到了品牌中介公司。

　　北京房地产交易管理网相关数据显示，7月，北京二手房市场总签约为10491套，总面积为1097263平方米，其中二手住宅为8579套。调查显示，目前3000多家北京房地产中介公司中，7月有成交记录的只有503家。“不难看出，从中介的角度看，二手房市场已经是买方市场，中介费打折已经成为潮流。”中原地产相关负责人表示。

　　记者昨天在学院路、天通苑、马家堡等地区的二手房门店调查发现，北京知名中介公司中，链家地产的中介费平均在购房款的2.3%左右，我爱我家为平均购房款的2.1%，而以中高端房产为主的中原地产因成交款高，中介费折扣更大，已经接近2%。

　　随访：中介商：下调无益于打破二手房僵局

　　对于这一新政，部分房地产业内人士和中原地产、链家地产等多家中介公司一致认为，尽管房价快速上涨导致二手房买卖中介费动辄五六万甚至十多万元，但此次中介费标准的降低仍无法改变眼下北京二手房成交量日益萎缩的现状。

　　“有一点很重要，8月31日即将实行的二手房买卖中介服务收费标准的下调，并不是本轮房地产调控新政中的一个政策环节。”昨天，多位不愿意透露姓名的二手房中介公司负责人强调。据他们介绍，规范房地产经纪行为是北京市住建委近几年一直在努力的事。早在前两年，有关中介服务费标准下调的措施就已开始拟定。

　　或许正因如此，无论是中原地产、链家地产、我爱我家等知名中介，还是一些不知名的小中介公司，对这一新政都并不感到意外。甚至很多中介公司私下对记者透露，对该项规定的落地早就准备，如不少中介公司近年都成立了贷款或者按揭担保服务子公司，就是为了把代~!贷款、产权过户等服务从中介经纪服务中“独立出来”，以免中介服务费下调的时候受到影响。

　　购房者：不会因此放弃等待房价下调

　　“我期待更多的是房价尽快下降，我觉得二手房中介费下调不会导致我放弃等待房价下调，更何况中介费本身就已经在打折。”依然在等待房价下降的林先生昨天如是告诉记者。调查显示，对新政持这一心态的购房人不在少数。

　　林先生告诉记者，“眼下北京最普通的两居室总房价款都会在200万以上，如果房价能下调1%，就是2万元；而根据新规定，200万元的房子中介费仅下调0.5%，根本没有房价下调的实惠大。再者，中介费和房价一样，需求多肯定就居高不下，需求少了，中介公司自然会打折。”

　　链家地产副总裁林倩则认为，实际上，关于本次中介费率调整，其意义在于我国房地产政策正逐渐由抑制资本性向民生保障性倾斜。她表示，从2010以来，国十条、新国八条等以抑制房价快速上涨、挤出投资性需求为主要目的的楼市调控政策相继出台。今年第三轮调控开启后，政策开始向民生保障倾斜。当前调低中介费，对于买房的交易成本负担有所减轻，如同商品房市场的“一房一价”政策一样，对上限成本的干预，让刚需消费能力得到一定的必要保护。

　　对此，林先生等购房人甚至表示，目前二手房交易税费中，最重的是契税、营业税及个人所得税，而不是中介服务费，有关部门如果真的想鼓励刚需、抑制投资需求，应该降低上述交易环节的税费，一则可以鼓励购房人购买二手房，二来可以让投资购房人尽快将手中房源出售，增加市场有效供应。

　　透视：北京部分房屋中介公司拆分收费项目应对新政

　　昨天的采访中，中原地产、链家地产等多家中介相关负责人均认为，虽然中介费的调整对打破眼下二手房成交僵局尚无积极意义，但从长远看，对中介行业的影响不可忽视，并可能带来中介行业的几个新变化：

　　首先，不少中介公司可能会对二手房买卖中的一些服务单收费，以弥补收费标准下调带来的影响。据介绍，眼下北京二手房市场中介费收取有以下几项：一是中介费，按原来的标准为购房款的2.5%（最高2.8%），但眼下市场萧条，市场平均收取比例在2.2%左右。简单居间服务费1%，即买卖双方找到中介只要求代办网签、过户的居间服务。二是过户费、网签代办费，3000元。三是部分公司收取代书合同的代书费0.5%。四是代办商业贷款服务费，其中贷款服务费3000元，贷款超过30万元部分加收2%，评估费600元。五是公积金贷款代办费，包括评估费1500元，服务费3000元（贷款超过30万元部分加收2%）及担保费5‰，等等。“其中，为了应对酝酿已久的中介费调低，不少大的中介公司近几年都已成立单独的贷款公司或其他子公司，把部分服务单独立项，以收取服务费。相信8月31日收费标准调低后，会有越来越多的中介成立贷款公司等子公司。”

　　其次，中介公司利润被摊薄，很多公司会扩大市场份额来保证利润。链家地产副总裁林倩认为，中介费下调后，整个经纪行业的利润将出现下降。“7月北京二手房网上签约8579套，套均总价204万元，当前北京的中介委托比例接近80%，照此计算，仅一个月经纪行业的利润将减少7000万左右。因此，经纪公司要想保证或提高既有收益，唯有增加公司的委托业务比例。也就是说，需要通过扩大企业市场份额才能保证业绩。”林倩认为，二手房公司要扩大市场份额，在眼下不能增开门店的市场背景下，加强服务、以服务吸引人将成为有效渠道。

　　第三，在当前市场环境下，不排除部分中小中介选择退出市场。林倩认为，一方面，当前宏观调控对市场成交影响明显，很多经纪公司生存形势已经十分严峻，费率调低会进一步加大其生存压力；另一方面，各经纪公司的客户群体、成交类型以及费率构成都有差异，费率调低且差异性收费后，对于转型及战略调整较难的经纪公司影响会更大，所以不排除会有企业选择退出市场。文/本报记者　余美英

　　解读：降低住宅买卖费用负担 规范经纪机构收费行为

　　市发改委会同市住建委联合下发《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》、《关于加强本市住宅买卖经纪服务收费管理的通知》后，记者采访了市发改委收费管理处处长李虹。李虹表示，北京市坚决贯彻中央房地产调控有关政策，今年以来已陆续出台了系列调控房地产市场的相关措施。此次政策出台的目的，主要是切实降低住宅买卖费用负担和规范经纪机构收费行为。

　　据介绍，北京一些经纪机构过去分解经纪服务内容，存在多收费、乱收费现象，比如除收取经纪服务费外，另外加收信息费、看房费、网签费等多项费用，引发了较多价格举报和投诉。新的政策一是规范了服务内容。经纪机构向委托人收取佣金所对应的基本经纪服务内容，应包含提供房地产信息、实地看房、代拟买卖合同三大项15小项服务。二是规范了佣金支付方式。经纪机构应在完成住宅买卖经纪服务合同约定的事项后，方可向委托人收取佣金；佣金由买卖双方各负担50％或由买卖双方协商确定。三是规范了具体收费行为，就不得分解收费、重复收费和强制收费作了具体规定。

　　市发改委收费管理处副处长门立峰表示，北京市将加强对住宅经纪服务收费行为和收费水平执行情况的监督管理，坚决查处多收费、乱收费行为，相关处罚情况住建部门将记入房地产经纪信用档案并向社会公示。同时提醒市民，在商谈住宅买卖交易相关费用时应注意了解经纪机构公示的服务项目、服务内容及收费标准是否符合相关要求，并注意选择资质齐全、服务规范的经纪机构，如发现乱收费行为及时投诉举报。

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