临近九月，随着二三线城市限购令序幕的拉开，在调控持续收紧的背景下，广州楼市的传统意义上的“金九银十”可能无法如期而至。

尽管目前“降”声四起，但是优惠促销幅度仍然有限，遭遇“限”字令全面围堵的广州楼市在即将到来的九月是否还能重现“金九银十”的销售旺季，业内各界均表示楼市走向还未明朗，目前情况错综复杂。

此间媒体29日报道称，受政策以及供应量的压力，8月中下旬，不少房企已经提前打响了价格战。增城新塘某楼盘打出“让利31万”的招牌推售现楼，番禺一楼盘推出2万诚意金抵8万房款的活动，有房企号称8.8折推货……

但楼价到底是“真降”还是“假摔”，有机构抽调了广州100个主流楼盘的成交均价进行对比，结果显示38%的楼盘成交均价出现上涨趋势，仅有21%的楼盘成交均价出现了下滑。

据了解，一些所谓的降价房存在水分。在增城某新开楼盘，为赶在“金九银十”以及增城宣布限购之前出货，原本将带4000元人民币精装修的单位改为了毛坯房，一套90平方米左右的单位由原定的13000元/平方米，降为9500元/平方米至10000元/平方米之间。

“有些新开盘的楼盘称开盘即可获7.5折，但都没有原价，打多少折都没有实际意义。”北大公共经济研究中心研究员韩世同指出。

合富辉煌首席分析师黎文江表示，目前所谓的“降价”更多的只是开发商的营销策略，并不会引起整个市场的跟风。他认为，“金九银十”期间，广州楼价至多只有10%左右的优惠。

在保利地产代理市场部经理吴定金看来，目前的调控比2008年更为严厉，但是房价仍然处于盘整阶段，最关键是开发商对未来经济形势仍然乐观，因此不会在价格上作出特别大的让步。

一家网站日前调查发现，超过六成广州网友认定今年9月、10月楼市不可能出现“金九银十”，过半网友看跌广州房价，面对众多开发商集中推货，到底买还是不买？43.42%受访者表示将会视具体情况而定。明确表示想买房的网友，比例仅占26.97%。

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