观点一

北京练达四方房地产经纪公司董事长杨少锋：9月楼市数据整体上反映了目前市场的趋势，但滞后于增持的市场，楼市实际价格的波动比公布的数据要明显得多，要“冷”得多、“惨”得多。

观点二

中国房地产研究会副会长顾云昌：9月多数城市房价环比回落表明限购政策起了作用，尤其是对投资和投机的限制作用明显。随着房价的平稳甚至下降，以前的“卖方市场”将逐渐转变成“买方市场”。

观点三

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭：如果把70个城市所有的价格平均算，9月份上涨幅度回落到了0.003%，基本接近滞涨了。可以说数据显示拐点大致基本上确立，接下去无外乎是下跌趋势更加明显化。

国家统计局昨日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出新的信号。随着多个城市房价同比、环比涨幅的明显回落，楼市拐点隐现，表明持续已久的房地产调控政策已取得效果。业内人士认为，随着全国范围内银行房贷利率上调，房价还会随之下跌。同时，要保证调控目标的实现，既有的政策力度仍旧不容松懈。

量跌引发价跌

房企或降价救市

北京中原地产市场总监张大伟表示，全国70个指标城市的价格数据已经明显出现了数据上的拐点，特别是京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入了下降通道。房价从2009年来的爆发式上涨，在最严厉的限购、限贷叠加影响8个月之后，数据逐渐开始进入下调阶段。

链家地产首席分析师张月认为，数据的变化表明今年楼市调控已经取得一定效果。四季度成交量或将落入全年谷底。

在全国楼市量价双双回落的情况下，9月房地产开发景气指数也降至100.41，连续4个月下降后，已经在临界线左右徘徊。张月认为，这表明开发企业对于后市明显缺乏信心，市场预期即将由乐观转为悲观。在这样的预期下，房企对于量跌引发的价跌更容易接受，甚至部分房企降价救市的决心也会更大。

资金紧库存大

三重压力遏制房价

9月楼市数据的变化并不令人意外，不断减少的成交量、不断紧绷的资金链、不断增加的库存正成为遏制国内房价的三重压力。

数据显示，目前开发商资金紧张程度仍然在加大。张月认为，四季度的融资情况可能会达到一个最低谷。一方面，四季度各大银行的放贷额度将更紧，融资难度有增无减；另一方面，开发商自筹资金减少。开发企业资金压力不断增大，正成为动摇高房价的主要力量。

在资金面捉襟见肘的同时，各大房企库存的压力也在日益增大。北京中原市场研究部的统计数据显示：截至10月初，全国执行限购政策相对最严格的10个城市中，库存积压达到6044.46万平方米，环比9月初上涨了6%，库存积压增加了28640套，而且库存积压的速度还在继续上涨。

市场的情况也印证了不断回落的统计数据。来自市场机构的统计显示，房地产上市公司负债和存货双双激增，现金流入相对较缓，124家房地产上市公司上半年年报显示，总负债11681.3亿元，同比增长39%。大多数房企的资产负债率超过70%。

叠加70个城市的指标数据可以看到，楼市拐点已经开始接近。

新闻收集整理：江都房产网