还有十来天就进入供暖期了，气温在不停地下降，“供暖迁徙族”正在抓紧最后的时间寻找自己的窝儿。二手房市场呈现一片热火朝天的景象，打破了楼市的沉寂。

　　现状

　　楼市交易开打“供暖牌”

　　“你们这个项目是市政供暖吗？”“是用的地源热泵吗？”“窗户是用的高空密封的中空断桥铝吗？”近日，记者探访省会楼市时发现，很多购房者在看房时都不约而同地关注这些与房屋供暖、保暖有关的问题。

　　“现在天气渐渐地冷了，看房子的时候第一个想到的就是供暖问题。如果供暖不符合我的要求，我是绝对不会买的。”正准备买房的杨先生说，如果是在其他季节买房子，可能一忙，这个供暖的问题就被忽略了。可是在现在这个季节买房，供暖可是要关注的重要事项之一。

　　与此同时，目前市场上很多住宅项目也都调整了营销策略，将与房屋供暖、保暖有关的事项作为项目的卖点之一。“我们项目用的都是中空断桥铝门窗。这种材料做成的窗框能够减少1/3的通过窗框的散失的热量。断桥铝与普通铝合金窗比，其优势并不是强度高、耐久性长，而是隔热保温。”在省会和平东路上一个在售项目，置业顾问正在向购房者介绍房屋的保温情况。

　　　二手房成交悄然上升

　　即将到来的供暖季也让二手房成交量上升。尤其是供暖好的房源销售可以用“火爆”来形容。

　　昨日，记者在永佳房产位于石家庄东岗路上的一家营业部看到，该营业部里热闹非凡。每个经纪人都被前来租房、买房的人围着。

　　“最近一个星期，销量一下子就上来了。因为供暖质量好，前一阵子几处滞销的二手房房源一下子就卖没了。很长时间都没有这么好的销售情况了。”该营业部工作人员表示。

　　河北国大房地产经纪有限公司二手房评估部经理张宝军说，那些急需用钱的卖家，一般会选择在这个时候出售手中的房产。“房子没有出租，一直空着，没有房租收入。如果到了供暖期还要缴纳空置的暖气费，资金负担就更重了。因此有些房主急于把房子出手。”此外，他表示，供暖期开始后，天气将越来越冷，房地产又会进入传统的淡季，“那时候房子就更不好出手了。”

　　记者从国大、永佳、中房兴业等大型房地产经纪机构了解到，11月的第一周，二手房的成交量出现了小幅上涨，比10月底上涨了一成左右。“虽然涨幅不大，但是在今年如此低迷的市场中，也算是很好的业绩了。”张宝军说。

　　租赁市场进入小旺季

　　此外，二手房租赁市场也迎来了一个小旺季。“每年供暖期到来之前，租赁市场都会迎来一个高潮。”张宝军说，河北国大房地产的各个营业部租赁业务收入都出现了不小的涨幅。“增长最多的营业部能涨一倍。总的算下来，各营业部较之前也能增长六成左右。”

　　大诚房产战略发展总监李强介绍说，租赁的成交量在供暖前这一段时间内会急剧增长三四成。他分析说，很多人原来租住的房子没有暖气，他们要在供暖期到来之前，找到一个有暖气的房子过冬。还有一部分人原来租住的是大房子，为了减少取暖费带来的经济压力，他们会选择把大房子退掉，改租小一点的房子。“‘供暖迁徙族’可以说是打造这次租赁旺季的主力军。”

　　成交量的大增并没有抬高价格，相反，二手房租赁价格还有所松动。“很多出租房主都为了不交暖气费急于把房子租出去，所以价格上也或多或少地作出让步。”李强说，总体来看，这个星期的二手房租赁价格下调了10%~20%。

　　走势

　　供暖后市场将走向平淡

　　“每年，租赁市场最火爆的时候是在春季，然后是夏季。夏季的旺季持续的时间比较长，从六七月份一直到9月各个学校开学前。最后一波租赁高潮就是供暖前这段时间了。”李强说，供暖前，想换房子的基本都已经换好了，没有房子的也到找到了。因为在供暖期间找房子不仅房源少而且价格也没有商量的余地。“供暖开始后，市场就慢慢冷下来了，尤其是到了年底，大家的资金都比较紧张，所以换房子的人也就比较少。”

　　全经联河北分盟常委庞建国说，几轮调控下来，累积效果已经开始显现。“金九银十”的说法被今年的市场行情打破了，低迷的市场状态还将持续。可以说，现在的市场是正在探底。“所以今年这个冬天对于房地产行业来说格外的冷。”

　　提醒

　　二手房交易 注意取暖缴费情况

　　在买卖二手房的时候，大家都知道要把水费、电费、燃气费交割清楚，而取暖费则经常被忽略，尤其是在非冬季的其他季节买房。对此，李强提醒大家在购买二手房的时候一定要核实清楚取暖费的缴费情况，最好请供暖公司出具书面的情况说明。

　　他说，对于取暖费的缴费情况，买房人不要轻信卖家或房产中介机构的，一定要自己核实。在进行房产过户前，一定要到房屋所在的供暖公司仔细查询该房屋有无拖欠采暖费，并请供暖公司出具书面的情况证明。

　　他提醒说，如果房屋的供暖方式是直接与供热公司结算的，那么房屋交易完成后，买卖双方要同时到供热公司变更供热合同。卖方要在没有欠款的情况下解除原来的供热合同，买房要签订新的供热合同。这样，日后产生的取暖费用就由买方也就是新房主来负责了。

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