龙年春节过后，众多购房者又开始聚焦房地产市场走势。

　　尽管自年底以来，河北省大多数楼盘发动了迅猛的促销攻势，但依然不能避免春节至今惨淡的成交。

　　随着各地楼市遭遇龙年\"倒春寒\"，今年河北省楼市也面临困局。中央已明确表态，今年调控不放松，限购不取消，这就意味着今年的房地产市场压力依旧巨大。而对于今年的房价，百姓则普遍有所期待。

　　业内分析指出，随着调控的深入，未来房地产市场将面临进一步调整，看跌预期加重，随之而来的，行业洗牌将不可避免，市场的兼并、重组、整合将愈演愈烈。

　　业内称楼市拐点已确立龙年春节期间，全国房地产市场一片惨淡，量价齐跌，部分城市甚至出现节日期间住宅\"零成交\"的局面。河北省楼市也未能幸免。\"对今年的楼市来说，开年的惨淡景象或许只是一个开始。\"业内分析，从各方反馈的意见来看，龙年楼市普遍不被看好。

　　记者了解到，地产巨头万科日前也表态称，市场已经明显降温，进入买方市场状态。万科表示，将采取各种办法积极促进销售，加快存货去化。

　　中原地产市场分析人士表示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市全部调控不放松，这对购房者的心理影响非常大。\"河北省目前首套房贷政策和限购令，依然没有调整。目前购房者已经对房价下调持有非常坚定的信心，这将影响后续市场加快下调。\"石家庄一房地产开发企业负责人不无担忧地说。当前数据显示，楼市已经进入了明显的下调周期，上半年回暖可能性不大。

　　从全国市场来看，国家统计局发布数据显示，2011年12月全国70个大中城市中，有52个城市的新建商品住宅价格环比有所下降。相关业内人士表示，这已经是全国房价环比连跌的第3个月，依此判断楼市由升转降的拐点已经确立，全国性下调通道也已开启。

　　刚需置业或迎来入市良机

　　量价齐跌的态势，市场前景的普遍不被看好，让房产开发商的资金和心理压力都越来越大。

　　有专家指出，在调控的背后，房地产企业悄然迎来了行业的调整。2012年，房企偿还债务的压力骤增，处处缺钱，房地产行业洗牌趋势明显。目前，在楼市调控和信贷收紧双重加码的压力下，中小房企虽未严重到苟延残喘的地步，但种种迹象表明，随着脆弱的资金链日渐瓦解，大量的库存不断积压，中小房企的命运似乎\"凶多吉少\"。

　　2月7日，石家庄举行的龙年首次土地招拍挂活动，多宗土地流拍也预示着开发企业对今年楼市的态度。

　　此外，随着2011年全国超过1000万套保障房的开工建设，将进一步加大商品房市场的销售压力。分析人士认为\"这势必力压商品房价格，并使其呈现走低趋势\"。

　　\"开工28.6万套以上，竣工15万套\"，继去年河北省交出一份住房保障建设的优秀答卷后，今年河北省将继续深入实施保障性安居工程。

　　还有业内人士认为，2012年全国楼市调控进入攻坚阶段，政策力度仍将延续去年的风格，而目前房价已进入了下行通道，对于刚需购房者来说，购房的时机或许已经到来。

　　\"对于有能力的购房者，当前可以选择入市，特别是刚需客，若遇到房源价位合理，不应错过。\"业内人士同时还提醒购房者，要理性看待当前市场，应以能够真正得到实惠为标准，不应盲目地跟风。

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