新年伊始，佛山楼市人气略有回升。

　　虽然正月楼市一直是成交的一个淡季，但是由于其中涵盖了新年伊始的首个长假，所以还是受到大家的普遍关注。

　　据记者了解的情况来看，今年正月首两周成交情况不是非常理想，对比去年同期成交下滑了一半左右。但是初七开始，各楼盘的入场客增加很明显。用领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇的话来说，“正月楼市，虽然没有开一个好头，但算是有一个好意头。”

　　龙年春节成交仅400套 同比下滑近一半

　　据各家代理公司公布的数据来看，从正月初一到正月十四这14天时间内，佛山的网签成交大约在400套左右，而去年佛山共成交一手楼为56581套，每周的成交量平均约为1088套，即使对比去年春节同期数据，成交量约在800套左右。对比去年来看，今年正月楼市可谓是相当冷清，对比去年同期下滑差不多一半。

　　从领先丰地产提供的市场监测数据来看，1月23日(正月初一)到1月29日该周的网签成交大约在30套，成交可谓是跌到冰点。而1月30日到2月5日这一周的成交量就有所放大，成交约在400套，而且均价也由之前一周的6800多元/㎡的均价上升到7200元/㎡左右。

　　虽然今年正月期间成交情况并不理想，但是一些业内人士却从市场的情况当中捕捉到一些变化。领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇告诉记者，从整体的情况来看，还是比大家预期中要好些。初七之后，各项目进厂量提升还是很明显，人气方面还是不错的。以怡翠世嘉和依云水岸为例的市区盘来看，初六之后，入场的客户日均有50台以上。

　　据分析，之所以入场客户量有所增加，其主要的原因有两点：其一是自从限购以来，部分购房者陷入了观望状态，观望了10个月后，肯定会有个释放的机会。二是近期国家在现金流动方面针对楼市有松绑的迹象，所以促动很多消费者、尤其是刚需的消费者去看楼，所以节后看房的客户数量有所提升。

　　两大主因导致楼市低温

　　今年正月的气温是有点低，这一点和佛山楼市的温度相当一致。从各代理公司的市场监测报告来看，正月前来看房的客户还是有所提升的，但是为什么没有促成有效的成交呢？据分析，主要有以下两方面的原因。

　　最核心的因素就是春节期间的楼价没有明显的松动，消费者没有看到预期中的大幅优惠，所以也没有足够的动力出手购房。李华宇分析，因为今年的元旦假期和春节假期离得非常近，一些开发商在元旦期间已经着手进行促销优惠，也有效地拉动了一批成交。因为开发商对于春节市场的预期并不乐观，所以并没有在春节期间有大动作的促销，而是延续元旦期间的优惠，因此虽然在初七之后，上门量相当不错，但是没有松动的楼价导致不少的消费者继续观望，所以正月楼市的成交量并不理想。

　　其次一个原因就是正月期间新货几乎为零，各项目基本上都是以消化存量为主，缺乏新货的刺激，再加上价格方面也没有明显的降低，所以正月楼市的成交缺乏力度。“另外，也是因为开发商此前对于春节楼市的预期较低，开市时间的推迟也是导致正月楼市成交低的一个原因。”佛山合富董事副总经理黄保华如是说。

　　据记者了解，很多开发商都在初四之后才启市，有些甚至放假到正月十二之后才上班。今年正月期间的整体供货量都比往年要少。

　　预计全年量价基本持平或略有上扬

　　尽管今年正月的前半个月成交并不理想，但是受访的业内人士均表示，从整个成交势头来看，今年整体的成交对比去年来说，无论是成交量，还是成交价，预计和去年基本持平，甚至会略有上扬。

　　黄保华分析说，自从去年3月份出台佛山版限购令后，佛山的楼价经过几次探底，到了去年年底基本到了一个非常接近底部的价格，不少消费者也感觉到了这一点，有些消费者已经选择在过年后购房，也是基于对于楼价的判断，他们觉得基本已经到底了。而在黄保华看来，目前佛山的楼价也可以说是在底部左右的位置了，价格下浮的幅度和空间比较小，所以全年的价格会比较稳定。他认为，2012年的成交量与2011年都会基本持平。

　　李华宇认为，2012年整体的基调会比较平稳。从开发商的角度来说，因为经历了过去三个季度的调整，可以降价的空间已比较小，所以成交价估计会和2011年基本持平。但是在他看来，2012年的成交量方面有可能会上升。“抑制了超过3个季度的消费力，总是要逐步释放出来的，而且今年市场上供应的刚需产品数量也会增加，对于首次购房的刚需客户来说，今年无疑是个不错的购房机会，估计这部分成交会有所增加。再者，‘限购令’当中的不能购房的外地人，在佛山缴纳税金也超过1年了，这批消费者估计也会加入今年的购买行列，所以今年的成交量较之去年应该会略有上扬。”记者 欧阳媚峰 陈枫

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