上周（02.06-02.12）深圳成交价跌量涨，成交价方面，成交主力区龙岗区（占全市成交面积一半以上）成交价下降36.29%，促全市成交价下降，成交价16345元/平方米，环比下降15.01%。成交量方面，上周楼市除福田下降外，其余各区均纷纷大涨，成交主力两区宝安、龙岗均大涨1余倍，共成交3.27万平方米/372套，环比分别大涨114.19%、120.12%。

而在年前深圳万科某楼盘大势宣扬回归“9”字头房价之后不久，龙岗多个楼盘直接降到了7000多元。而在春节期间清淡的楼市背景下，龙岗坑梓某楼盘推出特价房继续“拼跌”，让深圳楼市久违的“6”字头房价闪现江湖。

该楼盘销售人员称：“春节期间是传统的销售淡季，开发商一方面是为了回馈消费者吸引刚需购买力，一方面是为了保持楼盘的市场关注度，而特别推出了一些特价房。”

很多消费者相信，“6”字头房价重现江湖，是一个非常明显的标志性事件：房价已经深度调整。在当前首次置业、换房置业为主导的刚性需求市场趋势下，开发商会更积极求变，继续调整价格以赢得主动。

深圳英联国际不动产有限公司董事长郭建波认为，与坪山接壤的惠州淡水在去年已经出现了“2999元”的成本价售房，龙岗再出现“6999元”就是再平常不过的事情。另外，在地铁拓宽市民的置业范围的情况下，深圳楼价也应该呈现多元化、多梯次的楼价结构，那些就业人口少、刚性需求少、租金低的边缘区，2012年就是出现每平方米4000元的房价，也属合理而且有理由期待。

郭建波判断，2012年深圳楼价至少还将有25％的降幅空间，成交量将下降10％。“我们的房地产市场已经‘奇迹’了10年，我们有些开发商也还在期待‘奇迹’。但是2012年将不可能再发生‘奇迹’。以上市房企、大型央企为代表的房地产企业将率先调整价格、快速抢跑，从而引发全行业的调整，二季度将是放量大跌的时候。”

戴德梁行华南区董事总经理程家龙则表示，“6”字头房价闪现深圳，说明深圳楼市在继续理性回归。“预计未来会有更多开发商主动调整楼盘价格，先降比晚降好。抢跑将成为2012年的楼市主基调。”

2012年楼市新希望

置业者或迎来买房好机遇

美联中国营运总监兼华南区域董事王书权认为价格下行通道的开启，正是广大潜购置业者的希望所在，同时价格的下跌对成交量的刺激成为了房地产行业期盼的甘露。此外，央行货币政策微调，银行房贷政策松绑，有助于首次置业者入市，短期内有望刺激成交。
具体来说有以下几点：

一手住宅方面，去库存化将成为开发商今年的中心任务，截止至去年12月底深圳一手住宅可售面积达265.2万平米，相当于去年全年销售量，加上今年预计新增上市保守估计不低于300万平米的住宅项目，开发商的库存压力徒增，令房价持续下跌成为可能。预期今年一至二季度开发商将延续降价销售策略，一手住宅价格仍将进入惯性下行趋势。

二手住宅方面，一、二手住宅价格的倒挂现象将更加明显，从而迫使业主加大让利空间，加速二手住宅价格回落，特别是有一手新项目降价幅度显明的片区，将令区内二手住宅价格将率先出现下跌，全年二手住宅价格下跌10-20%或可实现。

而对于广大置业者来说，2012年最值得期盼的是，房价下跌、房贷政策放松为入市带来机遇。房价在经历首季度的调整后，或许在今年二季度能迎来最佳置业期，自住买家可考虑择机入市。

如果说2011的是楼市充满危机的一年，那么2012年将是楼市迎来机遇的一年。王书权建议没有置业的网友应该抓紧机会，“以往的经验告诉我们，中国楼市房价下跌的周期不会持续太长，房价下行通道一旦打开，往往跌得很急，但很快就会堵上了。”

新闻收集整理：江都房产网