来自复旦-同策上海新建商品住宅同质价格指数数据显示，2月份上海成交纯公寓楼盘项目总计253个，含别墅和公寓的混合项目26个，纯别墅项目43个。其中均价下降幅度较大的公寓项目有尚海湾豪庭、世茂滨江花园、智富名品城名品公馆、金地天镜等。在2月成交的纯别墅项目中，顺驰兰郡名苑从2011年9月的13628元/平方米跌至目前的10877元/平方米。沿海丽水馨庭从2011年9月的20253元/平方米的均价跌至目前的18366元/平方米。招商海廷2011年9月成交均价达到24240元/平方米，目前均价仅18664元/平方米。降幅都超过10%，带动了整个非公寓价格指数的下行趋势。

　　数据显示，上海市区新建商品住宅同质价格指数为257.8，环比下跌2.27%，同比跌幅11.57%，而上海市郊新建商品住宅同质价指数为415.79，环比下降9.88%，同比下降9.97%。成交均价下跌的楼盘中，市区高档楼盘纷纷暗中降价，引人注意。

　　从市场变化情况来看，无论是市区高档豪宅，还是郊区别墅均出现了下跌，高端豪宅缘何放下身段，加入降价阵营？同策咨询研究中心总监张宏伟表示，从政策变化看，尽管楼市调控已呈现出定向宽松或局部放松迹象，地方政府频发“微调”信号，但是，在经济增速预期放缓的市场背景下，中央层面关于调控的态度并未出现实质性松口，“去投资化”政策仍将影响2012年豪宅市场走势。当前高档豪宅的降价行为是这些房企市场策略主动调整的结果。张宏伟认为，具体缘于三方面因素：

　　一是两会定调明确未来市场预期，去投资化市场预期导致高档豪宅也应跑量回笼资金。二是从激活市场成交量角度而言，中高端项目的打折促销力度和普通的以自住为主的刚需楼盘不同，以自住为主的刚需楼盘只要有一定幅度的让利，或相对于周边楼盘能够体现出性价比较高就可以激活成交量。三是精品化房企产品线定位一般较为单一，从短期内来讲，这些公司只能通过价格策略的调整来缓解企业资产负债率高企的现象。

　　但是当下，在土地市场流拍的市场环境下，也不排除部分开发企业通过降价跑量方式回笼资金，以“现金为王”，然后谨慎拿地及时“换仓”谋求下一轮房地产市场发展机会。张宏伟认为，此时，土地价格比较便宜，基本可以底价成交。开发商如果拥有相对宽裕的资金可出手逆市拿地。

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