上海易居房地产研究院最新月度报告显示：2月份国内10个大型房产开发企业商品房总共成交294.5万平方米，其中八家开发企业销售面积上升，这表明前期的降价促销效果明显。在销售回暖的同时，典型城市新建商品住宅存量也连续两个月环比下降。

　　市场出现逆势升温迹象

　　2月份，10个大型上市开发企业商品房环比1月份大幅上升了19.5%，同比去年同期增长17.0%。分企业来看：2月份，10家上市开发企业中有8家企业销售面积同比上升，其中新城地产销售面积更是涨幅惊人，同比上升均278.3%，成交量是去年同期的三倍多；富力地产与中国海外发展同比涨幅也超过100%；但也有少数上市开发企业销售面积同比大幅下降，绿城、雅居乐的同比跌幅均超过50%。

　　另外，虽然受全国范围内大中城市限购、限贷政策的影响，但市场还是出现一些回暖的迹象，一方面由于春节期间积压的购房需求开始释放；另一方面春节后多地政策微调，一些城市商业银行首套房利率开始回归基准利率甚至出现了打折的情况，也刺激了购房需求。

　　住宅存量连续环比下降

　　据上海易居房地产研究院统计，截至2012年2月，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量为5766万平方米，仍处于历史高位，但已连续两个月环比下降。2月份住宅存销比数据则显示，10个典型城市新建商品住宅存销比为16.5。易居分析师指出，虽然2月环比库存略有减少，成交量有所回升，但从连续6个月新建商品住宅存销比的平均值来看，数值依旧较高，尚不能定论市场已经完全回暖。预计2012年上半年10大城市存销比将触顶回落，进步库存下降通道。库存量触顶后数月，新建商品住宅存销比也将触顶回落，在这一过程中，房价下跌的压力将逐步减小。

　　分析显示，销售面积上升、去库存初见成效的背后是开发商的普遍降价行为。2月份部分销售业绩不佳的开发企业为了回笼资金，纷纷采取降价促销的策略，其中不乏大型上市房企。

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