依赖土地增值、房价高速上涨的盈利模式正发生转变，高周转、精细化、差异化成为今年房地产行业竞争整合的主旋。

　　中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰在日前召开的房地产500强峰会上指出，加快转型发展、提升发展质量是当前房地产行业一项艰巨的任务，也是关系行业发展全局的战略性选择。

　　刘志峰表示，当前我国房地产行业面临主要任务有三项：一是贯彻落实国家宏观调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产持续稳定健康发展；二是强化住房保障功能，加快保障性安居工程建设；三是转变行业发展方式，提高发展质量和效益。房地产企业必须正确认识中央宏观调控政策，必须充分认识加快房地产业转型发展的必要性和紧迫性，顺应形势发展要求，自己转，主动调，使获得更大的发展空间，度过寒冬，迎来春天。

　　中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心发布的“2012中国房地产500强测评研究报告”显示，在2011年信贷紧张，资金成本很高的特定环境下，高周转显然已成为众房企的追求目标，“快进快出”提高效率使这一模式有了更大的生存空间，500强前五位被高周转企业万科集团、恒大地产和万达集团、中国海外、绿地集团包揽。事实证明，从2011年的表现来看，高周转模式更胜一筹。从测评榜单来看，领先企业基本都贯彻了快速销售的策略，对市场变化保持极高的灵敏性，或推出针对首次置业者和自住的普通老百姓需求的产品，或调整中高端价格，率先降价销售。

　　该报告透露出一个不容忽视的问题，2011年，500强房地产开发企业存货均值同比增加50.34%，增幅较上年进一步攀升6.47个百分点，绝对值99.89亿元亦位于历史高点。这表明在政策高压、存货高企和景气下行的背景下，房地产行业已进入去库存时代成为不争的事实。3月22日，有37家上市房企已经公布了年报，其负债水平明显上涨，总负债额度达到了5216亿，环比之前一年的3786亿上涨了37.8%。负债率也有明显上涨，2011年平均已经达到了72.3%。创下近10年来的最高。新房销售受阻，库存大涨，同时，已经出让的土地频频延迟开工。根据国土部公布的数据，截至2011年10月，全国未开工的住宅用地共计16.5万公顷，未竣工的住宅用地35.5万公顷。按照目前的销售速度，未来存量的土地还需要30个月以上的时间来消化。显然，以往依赖土地增值、房价高速上涨的盈利模式正发生转变，高周转、精细化、差异化成为今年房企竞争行业整合的主旋。

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