江都第一房网专业介绍江都房地产各种信息的综合信息门户网-江都房产网 广告热线:13585255693 江都房产网手机简化版(欢迎点击使用) 设为首页 加入收藏

网站首页

资讯中心
房产资讯 政策法规
房贷理财 购房指南
市场走势 家居装修

推荐房源
房源出售 房源出租
求购信息 求租信息
商   铺 厂   房

网上售楼厅
团购信息
楼盘展示
实用工具


中介联盟

房产公司
中介公司
装修公司

会员中心
广告合作
联系我们
网站开发
 会员登陆
用户名: 免费注册
密 码: 取回密码
验证码:
手机简化版(欢迎点击使用)
  
  
  
 房源搜索
搜索类型:出售房源 出租房源
信息来源:不限 中介 个人
区域方位:
小区地段:
房屋类型:
户型结构:
装修程度:
楼层范围:
建筑面积:
交易价格:
所属小学:
所属中学:
     
 实用工具
贷款购房计算器 房屋买卖合同
房屋租赁合同 公积金支取表
贷款收入证明 产权登记委托书
土地变更委托书 用电变更委托书
用水变更委托书 有线电视过户
过户涉税委托书 户口迁移申请表
 
您的位置:江都房产网首页 >> 房产新闻 >> 房产资讯 手机简化版(测试中,欢迎点击使用)
| 网站公告 | 房产资讯 | 政策法规 | 房贷政策 | 市场走势 | 房贷理财 | 购房指南
| 租赁指南 | 家居装修 | 今日关注 | 销售统计 | 江都楼市 | 贷款计算 | 中介公司
宏观调控频频出招
发布日期:2012-06-25  浏览次数:709 次

  国家统计局18日发布的数据显示,5月70个大中城市平均房价指数同比和环比均出现了跌幅收窄的局面。随着楼市成交量的回升,成交价格上涨的情况开始显现。在宏观经济面承压下行的大背景下,以“稳增长”为目标的宏观调控频频出招,这引发了人们对房地产调控“松绑”的疑问,持续将近两年的房地产调控是否出现了方向性的变化?

  一周之内四部委表态:房地产调控依旧严谨

  14日银监会在其网站上发布了声明,明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%,与现行监管规定相一致,未作任何调整。并不存在部分银行在个人住房贷款风险权重计量方面可下降为20%至30%,腾挪出更多的个人住房抵押贷款额度,进而间接放松房地产调控政策的问题。

  同日下午,中国人民银行新闻发言人对“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”传闻进行回应,指出市场过度解读其下发特急文件的惯例,同时表明对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽,仍保持基准利率的0.7倍不变。

  此前的12日,发展改革委发表声明,称有关媒体“地产松绑或是救市第二张牌”中涉及发展改革委官员表态的报道“纯属捏造”。

  18日,住房城乡建设部新闻发言人在接受新华社记者专访时表示,住房城乡建设部门将积极配合金融部门,继续严格执行好差别化住房信贷政策。该发言人同时强调,当前各地要坚决按照中央要求,继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施,巩固调控成果。

  事实上,自从2012年以来,市场上关于“限购松绑,金融政策调整”等放松调控的传闻就已经不绝于耳。北京市住建委、上海市房管局、厦门市国土资源与房产管理局、湖南省发改委都曾先后就各种涉及“限购松绑”“房贷放宽”等问题发表过澄清声明。

  链家地产市场研究部研究员陈雪表示,6月份一周之内,四部委接连发布涉房调控的表态,一方面说明在市场观望相持的敏感期,舆论风险高企;同时也表明,目前中央对于房地产调控的态度依旧严谨,并无明显的放松迹象。

  宏观调控并非意味“松绑”房地产调控

  然而,尽管从中央到地方多次重申了坚持房地产调控的决心和重要性,但随着宏观调控政策的变化,尤其是货币政策的调整,客观上对房地产的复苏起到了实质的推动作用。

  广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文就认为,为“稳增长”,货币政策、信贷政策的松动是大概率事件,虽然楼市调控总体基调未变,但一些资金难免会流入房地产市场。

  在宏观经济承压下行的大背景下,地方财政和经济发展对于房地产的依赖性无法避免,但是否就能据此判定,宏观调控的政策变化是在暗中“松绑”地产调控呢?

  采访中,记者了解到,目前招商银行实行的是有扶有控的信贷政策,房地产则属于控制领域。而工商银行深圳分行一位客户经理告诉记者:“现在房地产贷款总体实行的是总量下调,增新放旧的原则。”由此看来,银行并未放松对房地产贷款的警惕性。

  中国房地产学会副会长陈国强表示,为“稳增长”而出台的一系列宏观调控政策并不是为了松绑房地产市场,而是为了提振整个宏观经济。并且此次提出“把稳增长放在更加重要的位置”的同时,也强调了“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。

  楼市调控接下来该调什么?

  房地产调控的基调未变,但市场周期性的变化还是来了。如何既要保证房地产行业的健康发展,又要控制房价的大幅波动,在现行的“限购”“限贷”政策之后,房地产调控仍有很长的路要走。

  事实上,作为宏观经济的支柱产业之一,即便采取再严格的行业调控政策,“稳增长”大目标的实现也不可能将房地产市场完全排除在外。在这种情况下,应当更多地着手解决导致房地产市场畸形发展的各种问题。

  “房价回归到合理水平是一个短期目标,而促使房地产行业健康发展是一个中长期目标。在当前调控已进入政策见底期后,不能过多地聚焦在控制房价这个短期目标上,更重要的是要调整调控着力点,建立促使房地产市场健康发展的长效机制。”陈国强表示,要使房地产市场健康发展,从根源来说,需要地方政府减少对土地财政的依赖,转变发展方式,改变依赖投资拉动的经济模式。(记者 罗宇凡 赵瑞希 华晔迪)

新闻收集整理:江都房产网

[投诉举报]   [请求删除]   [加入收藏]
上一条房产资讯:时评:政策一“松” 楼市调控成果或付诸东流  下一条房产资讯:楼市调控“无放松迹象” 政策目标不能过多聚焦房价
关于我们服务条款帮助说明法律声明电子地图常用文档中介联盟广告报价付款方式联系我们在线留言加入收藏设为首页
 
Copyright © 江苏江都房产网 江都房产网 地址:江苏省江都区
网站客服咨询电话:0514-86883593 手机:13585255693 在线QQ:584873562 微信:18921946693 欢迎加入江都房产网QQ群:42917453 房产中介群:33188412
苏ICP备2023011624号 
个性导航:江都房产网 | 房产资讯 | 房贷理财 | 购房指南 | 推荐房源 | 房源出售 | 房源出租 | 房产公司 | 房产中介公司