江都第一房网专业介绍江都房地产各种信息的综合信息门户网-江都房产网 广告热线:13585255693 江都房产网手机简化版(欢迎点击使用) 设为首页 加入收藏

网站首页

资讯中心
房产资讯 政策法规
房贷理财 购房指南
市场走势 家居装修

推荐房源
房源出售 房源出租
求购信息 求租信息
商   铺 厂   房

网上售楼厅
团购信息
楼盘展示
实用工具


中介联盟

房产公司
中介公司
装修公司

会员中心
广告合作
联系我们
网站开发
 会员登陆
用户名: 免费注册
密 码: 取回密码
验证码:
手机简化版(欢迎点击使用)
  
  
  
 房源搜索
搜索类型:出售房源 出租房源
信息来源:不限 中介 个人
区域方位:
小区地段:
房屋类型:
户型结构:
装修程度:
楼层范围:
建筑面积:
交易价格:
所属小学:
所属中学:
     
 实用工具
贷款购房计算器 房屋买卖合同
房屋租赁合同 公积金支取表
贷款收入证明 产权登记委托书
土地变更委托书 用电变更委托书
用水变更委托书 有线电视过户
过户涉税委托书 户口迁移申请表
 
您的位置:江都房产网首页 >> 房产新闻 >> 房产资讯 手机简化版(测试中,欢迎点击使用)
| 网站公告 | 房产资讯 | 政策法规 | 房贷政策 | 市场走势 | 房贷理财 | 购房指南
| 租赁指南 | 家居装修 | 今日关注 | 销售统计 | 江都楼市 | 贷款计算 | 中介公司
降息改变部分二手房 买卖双方心理预期
发布日期:2012-07-01  浏览次数:772 次

江都二手房网讯,近期,在局部信贷松动以及地方政策微调的刺激下,刚需逐步入市,房地产市场成交走势较为平稳向上。继贷款利率下调之后,央行特发文件中有关个人房贷利率下限7折的表述更是引发了市场的广泛关注,虽然其后央行重申房地产信贷未放松,但其对市场心理层面的影响甚于实质。

  据21世纪不动产上海区域对旗下门店的抽样统计显示,浦东金桥、花木;闵行莘庄、杨浦新江湾;松江新城等板块因央行降息时日尚短,目前对于二手房市场购房者刺激并不明显,更多的购房者仍选择观望等待。但有普陀真如、闸北大宁等部分6月成交较为火热的区域,由于受央行降息影响,近日不仅前来电话问询降息后自身贷款事宜的客户则略有增加,部分在谈客户的入市节奏有所加快。

  21世纪不动产上海锐丰普陀真如星河世纪城店分行经理杨正雄透露,步入6月份,板块内的二手房成交出现明显回暖势头。当月前10天的成交同比5月同期回升幅度约在20%左右,带看量更是有40%以上的增长。与此前2个月相仿,近日板块内70%-80%的客户皆属于首套房购房者,央行降息大大提升了板块内刚需客户入市积极性。

  汉宇地产市场研究部对徐汇、闵行和松江的多家分行进行询问后也发现,大多分行都表示客户已经对贷款利率下浮表现出浓厚兴趣。如汉宇地产金汇分行的区域经理顾海燕就反映,自央行降息到现在,分行内已经遇到许多客户上门咨询首套房贷利率8折优惠是否已经开始执行;静安新城分行的置业顾问也明显感觉到近期客户的入市意愿增强,带看量也相应开始增加。

  更有个别板块有交易案例由于降价而加快成交节奏。21世纪不动产上海锐丰浦东世博店分行经理石二刚透露,分行上周刚成交一宗因央行降息而迅速成交的案例,购房者陈小姐看中一套板块内三林世博家园53平米左右的一房,但其115万元的总价稍稍超出了其预算。正在陈小姐犹豫之际,央行于上周五突然宣布降息,这在很大程度上改变了其对于楼市价格未来的预期,为避免未来房东存在跳价可能,于是决定于次日缴纳定金,加快交易节奏。

  不过随着市场成交连续转暖,部分房东心态进一步坚挺。杨正雄表示,与市场成交回升相对应,板块年内也首次出现了房东跳价的情况,虽然幅度不高,但是对市场交投氛围的影响不言而喻。同时,也有不少购房者在期待8折优惠的同时陷入了新一轮的等待和观望。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,此次降息的时间点对购房者构成的心理影响或高于实际减少的月供影响。结合此前的各类楼市政策的微调变化,降息可能会被理解为政策转向的信号,成为楼市成交新一轮回暖的助推器,进一步分化市场观望中的潜在购房者心态,促其入市信心增强,或将形成6-7月份市场“淡季不淡”的交投行情。(朱楠)

新闻收集整理:江都房产网

[投诉举报]   [请求删除]   [加入收藏]
上一条房产资讯:下一次降准或很快到来 专家预计今年再降1至3次  下一条房产资讯:尹伯成:房地产调控又到面临考验关键时刻
关于我们服务条款帮助说明法律声明电子地图常用文档中介联盟广告报价付款方式联系我们在线留言加入收藏设为首页
 
Copyright © 江苏江都房产网 江都房产网 地址:江苏省江都区
网站客服咨询电话:0514-86883593 手机:13585255693 在线QQ:584873562 微信:18921946693 欢迎加入江都房产网QQ群:42917453 房产中介群:33188412
苏ICP备2023011624号 
个性导航:江都房产网 | 房产资讯 | 房贷理财 | 购房指南 | 推荐房源 | 房源出售 | 房源出租 | 房产公司 | 房产中介公司