江都房地产网讯（记者严瑾漪）告别去年和今年前几月的频频流拍和土地收回，最近市区土地市场上多宗重点地块成功挂牌出让。结合近期国内一二线城市连续出现房产大鳄抢地，热门地块纷纷以高溢价率成交，我市业内人士分析，楼市交易量大幅回升，终于影响到土地市场，今后积极出手的开发商可能会越来越多。

　　一年多后

　　土地市场再迎密集出让

　　从3月份以来的市场一二手房市场，交易透着火热，作为楼市上游的土地市场反应却明显迟缓得多。今年前四个月，市区除了双龙罗店的一宗小地块挂牌成交外，再无住宅用地成交。土地市场的冰封解冻一直要到4月底，比房产市场整整晚了一个多月。

　　“我们原来的分析，到7月以后应该是一个较好的拿地时机，但金华市区最近三个月的房地产交易量连创纪录，而且降准降息也释放了信贷规模和流动性，不少开发商手中有钱又马上出手买地，拿地时机提前了至少一个月。”市区一家知名房地产公司的总经理说，接下来要看市区会推出哪些新地块，如果土地的地段和规模适合，参与拿地竞争的开发商应该不少。

　　从2010年1月此轮调控开端以来，市区土地市场就从火暴不已的拍卖场上不断拼抢，急剧降温到多个月成交剃光头，地块拍卖转挂牌后，最终还是无人报名以至收回，这一状态持续了一年多。

　　从今年4月27日至5月18日，市国土资源局连发5个国有建设用地出让公告，出让地块8宗，终于迎来了今年市区第一个密集的土地出让期。3月、4月份红火的房产交易市场,或许给了开发商，也给了国土部门一定的信心，才会如此一鼓作气。而土地出让的成功，一方面说明上游土地市场已基本触底，同时表明开发商从银行获取贷款购地更容易。

　　最近一月

　　市区土地市场很热闹

　　5月30日，2号公告中的两宗土地成功挂牌出让，最后的成交价分别为2160元/平方米和1850元/平方米，其中3号地块被金华市金泰房地产开发有限公司购得。虽然成交价只象征性地比起始价高每平方米10元，显示开发商浓重的谨慎和理性，但这无疑是个好的开始。

　　6月4日，仙源湖旅游度假区内一宗约187亩的商住地块成功出让，其187亩的面积是去年7月份以来，市区成功出让的单宗最大商住用地。在金华开发房地产和酒店类物业都有丰富经验的浙江三联集团，以1620元/平方米的价格成功摘牌该地块。而该集团在市区房地产和酒店业的版图，也就此遍布江北老城区、江南开发区和新兴的仙源湖开发区。

　　6月20日，备受房地产业界瞩目的原申达山庄地块成功挂牌出让，受让人美邦集团代表表示，准备在这块土地上打造近5万平方米的集商业、办公、住宅为一体的商住综合体，写字楼定位为5A级。随着该项目的入驻，以市政府为中心的双龙南街商务功能区更加凸显成熟。14340元/平方米的成交价虽然看起来有些高，但业内人士分析，像这样的市中心一环以内地段已经非常稀缺，而且最大容积率达3.5，折算后楼面价大致在4097元/平方米,加上有部分商业面积，955万元/亩的成交价应该在合理范围内。

　　上述这三次出让涵盖了保障房、旅游地产、酒店、写字楼和传统住宅等多个领域，无论从地块的重要性还是出让时机上，都对房地产市场有着重要的意义。他们的成功挂牌出让，既开启了今年上半年市区土地市场的密集推地期，也可能借此激发开发商的更大积极性，对下半年的土地市场产生深远影响。

　　之后，市区再度推出土地。6月19日，市国土资源局发布第10号土地出让公告，公开出让位于乾西乡一宗商住地块，该地块在环城西路附近。根据规划条件，该地块占地面积11601平方米，约合17亩，地块起始价为1600元/平方米，折合每亩地价为106万元左右，以1.6的最高容积率计算，楼面地价为1000元/平方米，在市区范围内无疑属于低价地块。虽然周边环境一般，但对于开发刚需住宅产品来说，低土地成本的优势较突出。而这宗地块将于7月份拍卖，这也将是市区下半年的开篇地块。

　　拿地一是补货，二是抄底

　　楼市“五月红”过后，“恒大地产广州13.22亿拿地”的新闻铺天盖地，打响了土地市场“高溢价”的第一炮。

　　6月以来，北京、上海、广州、杭州等几大城市的土地市场就开始有异动，地块不再是一味的底价成交或流拍，而是出现了溢价率高得惊人的特殊地。这一轮在全国遍地开花的拿地风潮来势汹汹。从土地拍卖到改为挂牌都无人问津，再到如今的高溢价成交，几乎平静如死水的土地市场掀起了波澜。

　　相关统计数据显示，仅6月上半月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市的土地市场推出586块，仅半个月就环比5月多出239块，达到年内最高峰。

　　业内专家认为，这轮土地出让高峰，一方面是土地质优价低促使其高溢价成交，除此之外，地块面积划分得更小的迷你地块渐成土地市场成交主流。从市场接受度来讲，迷你地块控制地块总价过高，开发企业相对容易接受，同时减少了流拍的风险。

　　另一方面，则是各大房企补货、抄底两不误。从去年调控以来，开发商一直都抱着观望的态度，几乎都停止了拿地。今年开发商在收获了“五月红”之后，信心倍增，资金回笼到位，就开始出手“补货”，由于土地市场刚经历冰封期，起拍价都较低，这时候也是一个抄底扩张的好时机，一股以上市房企为主力的土地储备风潮不期而至。

　　也有业内人士认为，目前只是部分资金比较雄厚的房企在拿地，还不是房地产行业整体的现象。所以，土地市场迎来真正的回暖还需等待。

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