核心提示

　　两次下调存款储备金率，三年来首次降息，今年上半年利好政策不断，给二手房市场上的买卖双方带来触动。特别是央行下调贷款基准利率0.25个百分点之后，购房者纷纷蠢蠢欲动，有些人出来看房，有些人卖房诚意提高，还有些人忙着找行业人士咨询购房时机。

　　据了解，在即将过去的六月里，降息政策带动了二手房成交量的上涨，带看量和挂牌量也都有所增加，使得二手房市场一改往年的“低调六月”，呈现出“热六月”的态势。值得关注的是，和去年年底相比，议价空间有所缩小，但是如今房东报价也更加实在，当前挂牌价趋于稳定。

　　政策触动 成交周期变短

　　龙年的第二季度，将伴随着六月的结束而翻过。在这个季度里，对于购房者来说得到的有两个利好消息：一是5月18日，存款准备金率继2月24日下调之后又一次下调0.5个百分点；另一个就是6月8日，三年来央行首次降息，5年以上贷款年利率从7.05%降到6.8%。

　　随着利好政策的实施，购房者的反应和态度很快体现出来。泉州南新房产副总经理陈琰楠在采访中表示，每次利好政策的实施，对购房者来说都有一些触动，尤其是降息之后，南新房产所接待的客户量明显增加。

　　与此同时，近期购房者另一个较为明显的变化是，看房时间比较短，下手比较快。陈琰楠介绍，以前从看房到最终确定购房，成交周期一般在一个月左右，现在随着利好政策的实施，成交周期缩短许多。有些急着购房的群体，甚至因为担心房东会涨价，几天时间就决定出手成交。

　　缔信房产总经理饶于勇也表示，根据公司统计数据显示，六月份的成交量和前几个月相比，上浮了20%左右，可以说是春节之后最好的一个月，特别是降息之后，出来看房的客户明显增加，成交的速度也很快。

　　挂牌量及带看量 双双上涨

　　对于二手房市场来说，利好政策发布之后的反应，还体现在挂牌量和带看量方面。记者在走访中了解到，六月份，各大中介机构的挂牌量有小幅上涨，带看量则明显增加。

　　骊特房产总经理游健文介绍，从往年的情况来看，和九月、十月的旺季相比，六月份的成交量相对平淡许多。但是今年六月份，因降息等利好政策的发布，不仅成交量同比往年有所上涨，挂牌量、带看量都在增加，尤其是购房者，“至少看一看”成为普遍的心态。

　　饶于勇表示，挂牌量没有明显变化，但是有诚意想卖房的房东，会将房源挂到中介机构出售，并希望房子能尽快成交。带看方面则更为活跃，以前经纪人约客户看房，多数客户的兴致都不高，表示要再等等，而最近约客户时，对方态度明显转变。根据统计，目前带看量比前几个月增加一倍左右。可以说，买卖双方的诚意度也有所提升，意向比较接近。

　　多位行业人士认为，下调存款储备金率与降息政策，对购房者来说的实际意义其实并不大。拿降息来说，50万元、20年期房贷，每月仅仅少还75元。但是从心理因素来说，利好政策的出台，在购房者看来是一种信号，给了他们更多的信心，也刺激着他们停止观望，选择入市，而真正想卖房的房东也会希望在需求量大的时机顺利脱手。

　　□行业交流

　　价格趋于稳定

　　利好不断，需求量增加，有购房者担心二手房价格是否已经触底并开始反弹？

　　饶于勇称，今年上半年，每次政策的变化，公司都没有接到业主要求提高挂牌价的电话，同时鲜见房源涨价的情况。可见，经过一年半的调控之后，业主的心态趋于理性，降息对业主也没有太多触动，不会因为一些政策就立即提高价格。

　　当然，由于二手房价格主要由房东主导，因此也存在个别房东因看房量的增加，而小幅提高价格的情况。采访中，一房产中介经纪人告诉记者，一位房东出售刺桐路一小区房源，由于户型面积大、总价高，去年年底房东调整心理预期，在总价上降了5万元，如今见改善型需求入市，在最近恢复了原价。

　　行业人士表示，坐地涨价只是个别现象，目前泉州二手房市场处于以价换量的状态，价格仍然为购房者是否出手的决定因素，另外从综合调控政策和市场情况来看，二手房市场成交量会继续释放，但价格整体趋于稳定。

　　议价空间缩小

　　不过，同时值得关注的是，尽管价格较为稳定，但是随着交易量的上涨，议价空间有所缩小。

　　行业人士介绍，去年年底，受调控政策影响，市场观望氛围浓厚，双方处于僵持状态。在这样的背景之下，一些急着出手套现的房东便降低了心理预期，只要买家诚意想买，议价空间都比较大，普遍房源的议价空间为5%，碰上急卖的房源甚至达到10%左右。

　　目前，入市购房群体有所增加，需求量相比去年增加不少，房东的心理随之发生些许变化，议价的空间在缩小。“房东不会随便涨价，但是双方谈判也降不了多少。”一行业人士坦言，近期成交的多套房源中，最后成交价和房东原报价不会超出万元的距离。

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