编者按:楼市堪称是数年来中国老百姓关注度最高的社会与经济话题之一,这个市场几乎将所有人都裹挟进来,尤其是在京沪广深这4座一线城市;普通大众望之弥高的房价,令每一次房价跌宕、政策变迁,都牵动着无数人的悲欢喜乐。
北京房价6年翻3番 中介渲染“看房热”重回限购前
“之前谈好了158万,最后房东坐地起价涨到170万,就这样,还有一户和我们抢!要不是对方当时还需要几天才能凑齐90万的首付,这房子还不一定是我们的。”今年5月份刚刚买了婚房的小李对记者表示,看房时就和打仗一样,一开门,里面已经有10多个人了,全是看房的,而且都是像我们这样年轻小两口。中介让我们看了一下当天的记录,一共有25拨看房的人,你说房东能不涨价吗?
据小李称,当时链家地产的工作人员也表示,这阵势好像回到了限购以前,像这种150万元以上的房子,房东涨价的幅度不算多。50平米上下总价130万左右的纯刚需一居,看房的人最多,房东经常“狮子大张口”,成交价较最初上涨20%比比皆是。
据了解,由于最新一轮的房地产调控持续进行,北京今年的房地产市场迎来了2008年后第二个冬天,尤其是一季度,3个月的成交量尚不及市场火爆时单月的数据。而随着成交量的大幅萎缩,连续增长了多年的房价也开始出现了松动。开发商为了缓解资金压力,频频发动价格战,一些项目甚至以成本价出售,同时中介门店墙上的报价单也几乎全部换掉。
不过,随着信贷放宽和各地方微调政策的出台,这一趋势在4月份便开始出现变化,此后的5、6月份楼市成交也持续回暖。也是在这种情况下,小李最终决定无论如何也要在今年把房子买了。
上海房管局否认扩大限购人群 非沪籍单身人士陷入买房怪圈
“现在刚需市场对政策和房价非常敏感,尤其去年出现因开发商降价,业主砸售楼处的风波后,想买不敢买,怕踏空的首次置业者购房心理非常微妙,受到政策传导效应和楼市出现抢购潮的刺激,购买者滋生了‘买涨不买跌’的恐慌性心理。”上海某中介机构销售顾问向记者如是表示。
该人士进一步表示,这种“买涨不买跌”的心理也多少促成了不少非沪籍单身人士现在的尴尬境况,进退两难。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示,在别的地方政府放松的情况下,上海执行的上述政策,总体上应肯定,虽然狠是狠了点,但更好的抑制了投资需求。
“不允许外地单身人士买房的举措,十分不合情理,不符合现在很多年轻人先买房后结婚的常规节奏。”中原地产研究总监宋会雍也曾向媒体表示。
不过,不少专家和开发商向记者表示,上海对于非沪籍单身人士买房的限制政策将误伤刚需,跟调控政策的初衷并不符合,甚至会催生出一批为了买房而假结婚的年轻人。
广州部分楼盘价格上调 房主坐地起价逼退刚需
根据《2012年广州房地产市场蓝皮书》显示,去年广州中心六区一手房价上涨超17%,其中白云区价格升幅达30%,二手房涨价23.1%。
进入2012年,虽然因限购政策出台,广州楼市一度较为低迷,卖房者和购房者观望情绪都比较浓厚,但整体看广州房价继续呈现上涨的态势。
“对于没有购房的人来说,一直盼望能够有自己的房子。”另一位久居广州的张小姐对记者如是表示,“去年10月份时,看好了一处二手房,和业主也谈了很久,年前价格在135万元左右。当时,发布了限购政策,购房者和卖房者都在观望。年后,业主就坐地起价,价格提到了180万元,比之前的价格多出50万元左右,最后没有谈成”。
据悉,从1月初开始,广州楼市成交就较为低迷,购房者观望情绪浓厚,认为房价并未到底。
“其实,限购政策的出台,对于有刚性需求的购房者来说,并没有太大的影响。这些人已经在广州生活了多年,符合广州的购房条件。限购政策主要是针对投机者。”张小姐认为。
深圳安居房中签比例1:4 僧多粥少局面难改善
深圳房地产信息网数据显示,在端午小长假期间,新房成交量回落,上周全市成交747套新房住宅,环比减少37.1%;成交面积64749平方米,环比减少38.7%;成交金额12.8亿元,环比减少37.0%。上周(6月18日—24日)深圳仅有一个楼盘开盘,推售住宅面积96401.9平方米,推售住宅套数1127套。
在深圳,80后逐渐成为结婚和购房的主力。对于这一人群,绝大部分工作收入目前处于中游水平,购房所需的资金大多需要双方家庭的支持。
彭小姐的情况是这样的:夫妻双方家庭条件都很一般,家里人能提供的资金支持也有限。目前夫妻两人分别住在各自公司提供的单身宿舍里,双方月薪加起来只有1万多。“如果购房,且不提每月的月供需紧衣缩食,首付的积攒也是一大难题。”她无奈地对记者表示。
“回顾2008年至2011年,深圳市全市新建住房平均成交单价分别是12657元/平方米、15153元/平方米、20205元/平方米和18992元/平方米。相关部门的调控对于房地产成交量有明显的作用,但对成交价格影响有限。”深圳房地产信息网首席分析师吴上锦在接受本报记者采访时表示,之前几次房地产调控均成功地遏制了成交量的攀升,而成交单价却始终微幅震荡。
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