【江都地产第一房网·独家报道】随着市场的不断回暖，豪宅项目亦扎堆亮相，但品质却良莠不齐，那么，什么的房子才是名副其实的豪宅？

　　6月28日，由安家传媒集团主办，紫御华府全权赞助，于北京盘古七星酒店举行的“中国豪宅发展趋势暨世界豪宅中国标准体系高峰论坛上”，中国房地产研究会副会长顾云昌、中国房地产与住宅研究会人居环境委员会副主任专家组长开彦、中国城市发展研究院常务副院长章惠生等与会专家就“豪宅发展趋势”、“中国豪宅标准”等热点问题展开了激烈辩论。

　　那么，豪宅的标准究竟是什么？

　　激辩豪宅标准

　　众所周知，在谈及豪宅时，伦敦的海德一号、纽约中央公园的上东区、新加坡的嘉峰豪庭、香港的赖特流水别墅等世界级豪宅被人们津津乐道。而在国内，谈及豪宅，绕不开星河湾、钓鱼台7号院、盘古大观、霄云路8号等项目。除此之外，近两年来，在豪宅领域似乎再无叫得响的新品上市，但中国顶级富豪圈层投资豪宅的需求一直存在，市场亦迫切需要真正的豪宅横空出世。那么，世界级豪宅应该具备什么标准？

　　“豪宅在不同的年代有不同的标准。”顾云昌认为，好地段、好环境以及好房子构成了豪宅的物质性，而物质文化被赋予精神文化，才能长久，才能称得上一流的豪宅，此外，优质的服务也是不必可少的。

　　在开彦看来，豪宅一定要具备“豪气、大气、人气”。“首先，豪宅要占有优势资源；其次，要做到人性化，充分体现人的价值，体现达官贵人的地位、职业等各个方面的需求；第三，要做的非常精致，细节能够产生价值；第四，豪宅要智慧化，就是用高科技来打造房子的安全性、方便性及舒适性。”

　　章惠生则认为： “对世界的豪宅，向我们提示了一个东西，这么高的房价有人住，比如说夏威夷的豪宅也是售价1亿美元，那里体现了私密性，所以我觉得豪宅要有私密性。为什么海德公园的房子卖这么高的价格？他私密性做的非常好，海德公园有一个紧急避难室，在10秒钟以内如果有人绑架你，你就可以进去，这种紧急避难室不是每一个豪宅都有的，这种私密性、安全性就体现了。还有舒适性，比尔盖茨他夫人的卧室，里面有12米长的自动传输带，可见女同胞衣服是从来不会嫌多的。”

　　“内地的豪宅装修大多来自于香港和台湾地区，现在做我们认为中国标准的到底是什么？是西方吗？”金力地产集团副总裁韩永峰认为：“通过紫御华府这种实践，我们希望能够比肩国际流行的一种做法、风格，我们叫之为低调奢华风格，跟目前主流产品不太一样，大家有兴趣可以看一下，在装修风格上，要有这种引导的作用，这是豪宅。”

　　泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男表示：“首先产品的设计要纯粹，有些开发商为了迅速回笼，除了平层大户型外，做了一些小户型快速回笼资金，这是不纯粹的。另外是稀缺价值，就是稀缺性、不可复制性。第三，还需要传承性，过去我们讲，中国10年一豪宅要落伍，目前中国经济总量是世界第二，特别在北京这个地方，我们做豪宅要想到我们这个豪宅是不是50年不动摇，是不是100年不动摇，有没有决心打造传承的作品，这是奠定豪宅的重要因素。”

　　霄云路8号营销副总周小芹则认为，豪宅首先要满足富豪阶层的需求；其次要有一定的前瞻性，对整个市场有引领作用。

　　中国的豪宅标准尚未形成

　　那么，在中国，豪宅的标准是否已经形成？

　　“我想中国的豪宅标准还没形成，目前，中国的文化、发展阶段和现在社会的经济的环境，我觉得标准的形成是有困难的。”顾云昌认为，发达国家经历了200年到300年的资本主义才产生了豪宅，“我们老百姓刚刚买房才十几年，我们的信仰在哪里？是过去的好还是西方的好？中国文化正处在一个困惑期，所以中国真正意义上的豪宅产生是很难的。”

　　开彦则认为，做中国的豪宅标准是有难度的，但总得有一个开始。“今天我们来讨论中国豪宅的标准，我觉得这是一个开始，我们知道，豪宅跟经济的发展有着很大的关系，现在，我国经济总量已经位居世界第二了，也应该有与之对应的豪宅出现。”

　　“豪宅的标准是相对的，不是绝对的，今天做了以后永远如此，还要动态的，5年、3年变换一下。”章惠生表示：“我认为应该要有标准，有标准比没有标准好，至少能他启发世界的标准。”

　　在韩永峰看来，中国的豪宅标准很难建立，因为没有土壤，因为豪宅与文化有很大关系。“现在市场上高价房很多，也有很多滥竽充数的，只是把户型简单的放大后就说是豪宅，没有对功能进行很精细化的分析，没有从客户使用的角度分析，所以很难得到客户的认可。尽管豪宅的标准难，但是我们也要做，因为我们是践行者，这是我们的态度。”

　　“从豪宅标准来看，我是觉得评价豪宅怎么不落伍，或者不会被淘汰，也就是说你对中国高端定级的层峰人士，越能满足你的豪气就十足。”沈力男表示，中国标准没有最好，只有更好。

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